Chemin RIVIERE · Saguenay
Valeur estimée
137 500 $
Autre · terrain 324 298,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
324 298,9 m²
Frontage
—
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
46 400 $
Rôle antérieur 43 000 $ +7.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734745955000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1306
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
43 000 $
ID provincial
94068734745955000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
120 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±67.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
2 728
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 4 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5365, Sentier Bourget, Saguenay 2025-07-24 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (2 130 $/m²) 75,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 441 $ Poids 6 % |
| 2 | 5240, sentier Bourget, Saguenay 2026-02-23 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (2 447 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 614 $ Poids 3 % |
| 3 | 4362, chemin Saint-Jean, Saguenay 2025-09-16 · 3.7 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 633 $ Poids 0 % |
| 4 | 4463, chemin Saint-Jean, Saguenay 2024-09-11 · 3.5 km · Vendu 230 575 $ (1 292 $/m²) 178,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 093 $ Poids 0 % |
| 5 | 4392, Chemin Saint-Jean, Saguenay 2024-05-23 · 3.6 km · Vendu 239 000 $ (2 969 $/m²) 80,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 397 $ Poids 0 % |
| 6 | 3005, Sentier du Portage, Saguenay 2026-06-09 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (2 934 $/m²) 85,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 0 % |
| 7 | 4182-4184, chemin Saint-Jean, Saguenay 2024-07-04 · 3.9 km · Vendu 337 500 $ (1 667 $/m²) 202,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 046 $ Poids 0 % |
| 8 | 2960, sentier du Portage, Saguenay 2024-09-13 · 4.0 km · Vendu 277 000 $ (3 213 $/m²) 86,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 884 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 884 $ Poids 0 % |
| 9 | 4613, Chemin du Pont, Saguenay 2026-05-14 · 4.5 km · Vendu 180 000 $ (5 128 $/m²) 35,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 270 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.