5320 Sentier BOURGET · Saguenay
Valeur estimée
233 100 $
Chalet · 3 354 $/m² · 69,5 m² · constr. 2004 · terrain 1 053,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 053,5 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
173 100 $
Rôle antérieur 121 600 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734918887400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1316
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 000 $
Valeur bâtiment
160 100 $
Rôle antérieur
121 600 $
ID provincial
94068734918887400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 12 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5365, Sentier Bourget, Saguenay 2025-07-24 · 153 m · Vendu 160 000 $ (2 130 $/m²) 75,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −5 965 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 178 476 $ Poids 66 % |
| 2 | 4392, Chemin Saint-Jean, Saguenay 2024-05-23 · 2.1 km · Vendu 239 000 $ (2 969 $/m²) 80,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie −16 329 $ · Ajust. âge +10 755 $ | 277 823 $ Poids 3 % |
| 3 | 4533, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-11-27 · 3.2 km · Vendu 381 000 $ (5 344 $/m²) 71,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie −4 809 $ · Ajust. âge +24 765 $ | 436 218 $ Poids 1 % |
| 4 | 3403, rue des Cévénols, Saguenay 2025-11-17 · 3.5 km · Vendu 193 000 $ (2 714 $/m²) 71,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 862 $ · Ajust. superficie −2 172 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 227 991 $ Poids 0 % |
| 5 | 1042, rue du Pont-de-Montvert, Saguenay 2025-12-05 · 3.5 km · Vendu 165 000 $ (2 266 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −3 740 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 189 927 $ Poids 0 % |
| 6 | 1043, rue d'Ispagnac, Saguenay 2025-12-01 · 3.6 km · Vendu 195 000 $ (2 344 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie −16 055 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 215 750 $ Poids 0 % |
| 7 | 1033, rue d'Ispagnac, Saguenay 2025-01-20 · 3.6 km · Vendu 180 000 $ (2 163 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −14 820 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 217 706 $ Poids 0 % |
| 8 | 6083, chemin des Chutes, Saguenay 2025-07-25 · 3.8 km · Vendu 135 000 $ (2 231 $/m²) 60,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +10 041 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 165 664 $ Poids 0 % |
| 9 | 3056, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-21 · 3.9 km · Vendu 360 000 $ (5 187 $/m²) 69,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +259 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 375 618 $ Poids 0 % |
| 10 | 5094, chemin des Chutes, Saguenay 2024-07-05 · 3.6 km · Vendu 204 000 $ (2 857 $/m²) 71,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 574 $ · Ajust. superficie −2 714 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 255 260 $ Poids 0 % |
| 11 | 3223, rue D'Alès, Saguenay 2025-06-25 · 3.9 km · Vendu 270 000 $ (4 279 $/m²) 63,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +13 693 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 299 238 $ Poids 0 % |
| 12 | 1185, rue des Mésanges, Saguenay 2025-10-30 · 4.0 km · Vendu 376 000 $ (4 858 $/m²) 77,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 841 $ · Ajust. superficie −19 189 $ · Ajust. âge +31 960 $ | 423 612 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.