5355 Sentier BOURGET · Saguenay
Valeur estimée
237 000 $
Unifamiliale · 3 062 $/m² · 77,4 m² · constr. 1970 · terrain 8 375,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 375,8 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 100 $
Rôle antérieur 144 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734927067500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1318
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
164 900 $
Rôle antérieur
144 000 $
ID provincial
94068734927067500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 120
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 13 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5365, Sentier Bourget, Saguenay 2025-07-24 · 82 m · Vendu 160 000 $ (2 130 $/m²) 75,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +2 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 892 $ Poids 72 % |
| 2 | 4392, Chemin Saint-Jean, Saguenay 2024-05-23 · 2.1 km · Vendu 239 000 $ (2 969 $/m²) 80,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie −4 602 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 254 895 $ Poids 4 % |
| 3 | 4533, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-11-27 · 3.3 km · Vendu 381 000 $ (5 344 $/m²) 71,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie +16 298 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 394 460 $ Poids 1 % |
| 4 | 5163, chemin Saint-Louis, Saguenay 2024-06-21 · 3.1 km · Vendu 126 500 $ (1 490 $/m²) 84,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 499 $ · Ajust. superficie −5 587 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 131 761 $ Poids 0 % |
| 5 | 1023, rue du Pont-de-Montvert, Saguenay 2025-12-15 · 3.6 km · Vendu 210 000 $ (2 433 $/m²) 86,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −10 829 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 196 807 $ Poids 0 % |
| 6 | 1042, rue du Pont-de-Montvert, Saguenay 2025-12-05 · 3.6 km · Vendu 165 000 $ (2 266 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +5 213 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 170 830 $ Poids 0 % |
| 7 | 3403, rue des Cévénols, Saguenay 2025-11-17 · 3.6 km · Vendu 193 000 $ (2 714 $/m²) 71,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 862 $ · Ajust. superficie +8 551 $ · Ajust. âge −7 720 $ | 211 693 $ Poids 0 % |
| 8 | 1043, rue d'Ispagnac, Saguenay 2025-12-01 · 3.7 km · Vendu 195 000 $ (2 344 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie −6 797 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 197 707 $ Poids 0 % |
| 9 | 3542, chemin Saint-Jean, Saguenay 2025-01-09 · 3.4 km · Vendu 62 075 $ (692 $/m²) 89,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 907 $ · Ajust. superficie −4 256 $ · Ajust. âge +6 208 $ | 75 933 $ Poids 0 % |
| 10 | 1033, rue d'Ispagnac, Saguenay 2025-01-20 · 3.7 km · Vendu 180 000 $ (2 163 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −6 274 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 200 152 $ Poids 0 % |
| 11 | 3005, Sentier du Portage, Saguenay 2026-06-09 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (2 934 $/m²) 85,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −11 444 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 246 709 $ Poids 0 % |
| 12 | 1185, rue des Mésanges, Saguenay 2025-10-30 · 4.0 km · Vendu 376 000 $ (4 858 $/m²) 77,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 960 $ | 378 881 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.