5335 Sentier BOURGET · Saguenay
Valeur estimée
172 900 $
Unifamiliale · 2 340 $/m² · 73,9 m² · constr. 1968 · terrain 4 072,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 072,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 100 $
Rôle antérieur 87 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734927278300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1319
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 700 $
Valeur bâtiment
92 400 $
Rôle antérieur
87 000 $
ID provincial
94068734927278300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 983
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 7 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5365, Sentier Bourget, Saguenay 2025-07-24 · 124 m · Vendu 160 000 $ (2 130 $/m²) 75,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −1 278 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 165 563 $ Poids 73 % |
| 2 | 4392, Chemin Saint-Jean, Saguenay 2024-05-23 · 2.0 km · Vendu 239 000 $ (2 969 $/m²) 80,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie −9 798 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 249 699 $ Poids 4 % |
| 3 | 4533, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-11-27 · 3.3 km · Vendu 381 000 $ (5 344 $/m²) 71,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie +6 947 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 385 109 $ Poids 1 % |
| 4 | 5163, chemin Saint-Louis, Saguenay 2024-06-21 · 3.1 km · Vendu 126 500 $ (1 490 $/m²) 84,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 499 $ · Ajust. superficie −8 195 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 129 154 $ Poids 0 % |
| 5 | 1042, rue du Pont-de-Montvert, Saguenay 2025-12-05 · 3.6 km · Vendu 165 000 $ (2 266 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +1 247 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 165 214 $ Poids 0 % |
| 6 | 3403, rue des Cévénols, Saguenay 2025-11-17 · 3.6 km · Vendu 193 000 $ (2 714 $/m²) 71,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 862 $ · Ajust. superficie +3 800 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 205 013 $ Poids 0 % |
| 7 | 1023, rue du Pont-de-Montvert, Saguenay 2025-12-15 · 3.5 km · Vendu 210 000 $ (2 433 $/m²) 86,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −15 087 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 192 548 $ Poids 0 % |
| 8 | 1043, rue d'Ispagnac, Saguenay 2025-12-01 · 3.6 km · Vendu 195 000 $ (2 344 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie −10 898 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 191 656 $ Poids 0 % |
| 9 | 1033, rue d'Ispagnac, Saguenay 2025-01-20 · 3.6 km · Vendu 180 000 $ (2 163 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −10 060 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 194 566 $ Poids 0 % |
| 10 | 3005, Sentier du Portage, Saguenay 2026-06-09 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (2 934 $/m²) 85,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −16 579 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 239 074 $ Poids 0 % |
| 11 | 3056, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-21 · 4.0 km · Vendu 360 000 $ (5 187 $/m²) 69,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +11 671 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 369 030 $ Poids 0 % |
| 12 | 1185, rue des Mésanges, Saguenay 2025-10-30 · 4.0 km · Vendu 376 000 $ (4 858 $/m²) 77,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 841 $ · Ajust. superficie −8 501 $ · Ajust. âge −35 720 $ | 366 620 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.