5325 Sentier BOURGET · Saguenay
Valeur estimée
253 900 $
Unifamiliale · 3 226 $/m² · 78,7 m² · constr. 1972 · terrain 3 938 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 938 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 700 $
Rôle antérieur 155 900 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734927539400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1320
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
202 100 $
Rôle antérieur
155 900 $
ID provincial
94068734927539400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 15 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5365, Sentier Bourget, Saguenay 2025-07-24 · 152 m · Vendu 160 000 $ (2 130 $/m²) 75,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +3 835 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 173 876 $ Poids 70 % |
| 2 | 4392, Chemin Saint-Jean, Saguenay 2024-05-23 · 2.0 km · Vendu 239 000 $ (2 969 $/m²) 80,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie −2 672 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 256 825 $ Poids 5 % |
| 3 | 4533, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-11-27 · 3.3 km · Vendu 381 000 $ (5 344 $/m²) 71,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie +19 771 $ · Ajust. âge −36 195 $ | 399 839 $ Poids 1 % |
| 4 | 5163, chemin Saint-Louis, Saguenay 2024-06-21 · 3.1 km · Vendu 126 500 $ (1 490 $/m²) 84,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 499 $ · Ajust. superficie −4 619 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 132 730 $ Poids 0 % |
| 5 | 1023, rue du Pont-de-Montvert, Saguenay 2025-12-15 · 3.5 km · Vendu 210 000 $ (2 433 $/m²) 86,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −9 247 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 198 389 $ Poids 0 % |
| 6 | 1042, rue du Pont-de-Montvert, Saguenay 2025-12-05 · 3.6 km · Vendu 165 000 $ (2 266 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +6 686 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 173 953 $ Poids 0 % |
| 7 | 3403, rue des Cévénols, Saguenay 2025-11-17 · 3.6 km · Vendu 193 000 $ (2 714 $/m²) 71,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 862 $ · Ajust. superficie +10 315 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 215 387 $ Poids 0 % |
| 8 | 1043, rue d'Ispagnac, Saguenay 2025-12-01 · 3.6 km · Vendu 195 000 $ (2 344 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie −5 273 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 201 181 $ Poids 0 % |
| 9 | 3542, chemin Saint-Jean, Saguenay 2025-01-09 · 3.3 km · Vendu 62 075 $ (692 $/m²) 89,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 907 $ · Ajust. superficie −3 806 $ · Ajust. âge +6 208 $ | 76 383 $ Poids 0 % |
| 10 | 4213, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-09-23 · 3.4 km · Vendu 359 000 $ (3 807 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −29 695 $ · Ajust. âge −32 310 $ | 330 261 $ Poids 0 % |
| 11 | 1033, rue d'Ispagnac, Saguenay 2025-01-20 · 3.6 km · Vendu 180 000 $ (2 163 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −4 868 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 203 358 $ Poids 0 % |
| 12 | 3005, Sentier du Portage, Saguenay 2026-06-09 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (2 934 $/m²) 85,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −9 536 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 251 116 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.