5315 Sentier BOURGET · Saguenay
Valeur estimée
298 000 $
Unifamiliale · 2 697 $/m² · 110,5 m² · constr. 1970 · terrain 5 033,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 033,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 800 $
Rôle antérieur 153 800 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734928732100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1322
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
192 800 $
Rôle antérieur
153 800 $
ID provincial
94068734928732100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 26 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5240, sentier Bourget, Saguenay 2026-02-23 · 311 m · Vendu 300 000 $ (2 447 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −14 804 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 293 309 $ Poids 74 % |
| 2 | 695, chemin Fremillon, Saguenay 2026-02-25 · 2.9 km · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −5 479 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 92 725 $ Poids 2 % |
| 3 | 5563, chemin Saint-Louis, Saguenay 2026-05-14 · 3.2 km · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −32 738 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 354 295 $ Poids 1 % |
| 4 | 5633, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-04-09 · 3.2 km · Vendu 260 000 $ (2 209 $/m²) 117,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −7 952 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 265 830 $ Poids 1 % |
| 5 | 4173, chemin St-Louis, Saguenay 2025-09-03 · 3.5 km · Vendu 370 000 $ (3 554 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +11 374 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 378 659 $ Poids 0 % |
| 6 | 4213, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-09-23 · 3.4 km · Vendu 359 000 $ (3 807 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +30 837 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 387 202 $ Poids 0 % |
| 7 | 3542, chemin Saint-Jean, Saguenay 2025-01-09 · 3.3 km · Vendu 62 075 $ (692 $/m²) 89,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 907 $ · Ajust. superficie +7 197 $ · Ajust. âge +6 208 $ | 87 386 $ Poids 0 % |
| 8 | 3473, rue D'Alès, Saguenay 2026-04-01 · 3.7 km · Vendu 425 000 $ (3 983 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +7 568 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 407 322 $ Poids 0 % |
| 9 | 3973, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-05-13 · 3.6 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +5 921 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 113 857 $ Poids 0 % |
| 10 | 3353, rue des Cévenols, Saguenay 2025-08-28 · 3.6 km · Vendu 267 000 $ (2 802 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +21 293 $ · Ajust. âge −2 670 $ | 307 671 $ Poids 0 % |
| 11 | 190, sentier de l'Éboulis, Saguenay 2025-10-27 · 3.7 km · Vendu 565 000 $ (5 678 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +31 231 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 592 085 $ Poids 0 % |
| 12 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 3.8 km · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 814 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 555 314 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.