5300 Sentier BOURGET · Saguenay
Valeur estimée
283 600 $
Unifamiliale · 2 543 $/m² · 111,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 420 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 800 $
Rôle antérieur 139 200 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734939169300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1324
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 100 $
Valeur bâtiment
188 700 $
Rôle antérieur
139 200 $
ID provincial
94068734939169300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5240, sentier Bourget, Saguenay 2026-02-23 · 287 m · Vendu 300 000 $ (2 447 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −13 581 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 294 533 $ Poids 77 % |
| 2 | 695, chemin Fremillon, Saguenay 2026-02-25 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −5 077 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 93 128 $ Poids 2 % |
| 3 | 5563, chemin Saint-Louis, Saguenay 2026-05-14 · 3.0 km · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −31 157 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 355 876 $ Poids 1 % |
| 4 | 5633, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-04-09 · 3.1 km · Vendu 260 000 $ (2 209 $/m²) 117,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −6 848 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 266 934 $ Poids 1 % |
| 5 | 4173, chemin St-Louis, Saguenay 2025-09-03 · 3.4 km · Vendu 370 000 $ (3 554 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +13 151 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 380 436 $ Poids 0 % |
| 6 | 4213, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-09-23 · 3.3 km · Vendu 359 000 $ (3 807 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +32 740 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 389 106 $ Poids 0 % |
| 7 | 3973, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-05-13 · 3.5 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +6 427 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 114 363 $ Poids 0 % |
| 8 | 3473, rue D'Alès, Saguenay 2026-04-01 · 3.7 km · Vendu 425 000 $ (3 983 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +9 560 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 409 314 $ Poids 0 % |
| 9 | 190, sentier de l'Éboulis, Saguenay 2025-10-27 · 3.6 km · Vendu 565 000 $ (5 678 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +34 070 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 594 925 $ Poids 0 % |
| 10 | 3353, rue des Cévenols, Saguenay 2025-08-28 · 3.6 km · Vendu 267 000 $ (2 802 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +22 694 $ · Ajust. âge −2 670 $ | 309 071 $ Poids 0 % |
| 11 | 3542, chemin Saint-Jean, Saguenay 2025-01-09 · 3.3 km · Vendu 62 075 $ (692 $/m²) 89,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 907 $ · Ajust. superficie +7 543 $ · Ajust. âge +6 208 $ | 87 732 $ Poids 0 % |
| 12 | 190, sentier de l'Éboulis, Saguenay 2025-06-19 · 3.6 km · Vendu 50 000 $ (503 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +3 015 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 52 144 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.