5305 Sentier BOURGET · Saguenay
Valeur estimée
421 700 $
Unifamiliale · 3 342 $/m² · 126,2 m² · constr. 1998 · terrain 24 236,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 236,9 m²
Frontage
175,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 800 $
Rôle antérieur 263 500 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734939420300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1325
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
337 200 $
Rôle antérieur
263 500 $
ID provincial
94068734939420300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 914
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5240, sentier Bourget, Saguenay 2026-02-23 · 221 m · Vendu 300 000 $ (2 447 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +4 405 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 354 518 $ Poids 90 % |
| 2 | 695, chemin Fremillon, Saguenay 2026-02-25 · 2.9 km · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +846 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 99 051 $ Poids 2 % |
| 3 | 703, chemin Fremillon, Saguenay 2025-09-11 · 2.9 km · Vendu 183 760 $ (1 304 $/m²) 140,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 028 $ · Ajust. superficie −9 586 $ · Ajust. âge +18 376 $ | 209 578 $ Poids 2 % |
| 4 | 5563, chemin Saint-Louis, Saguenay 2026-05-14 · 3.1 km · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −7 908 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 437 225 $ Poids 1 % |
| 5 | 5633, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-04-09 · 3.2 km · Vendu 260 000 $ (2 209 $/m²) 117,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +9 388 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 319 570 $ Poids 1 % |
| 6 | 4173, chemin St-Louis, Saguenay 2025-09-03 · 3.4 km · Vendu 370 000 $ (3 554 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +39 275 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 454 660 $ Poids 0 % |
| 7 | 3340, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-02 · 3.6 km · Vendu 625 000 $ (4 411 $/m²) 141,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 183 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 528 317 $ Poids 0 % |
| 8 | 3473, rue D'Alès, Saguenay 2026-04-01 · 3.6 km · Vendu 425 000 $ (3 983 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +38 836 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 451 340 $ Poids 0 % |
| 9 | 3294, rue des Parulines, Saguenay 2025-08-28 · 3.7 km · Vendu 613 000 $ (5 459 $/m²) 112,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 619 $ · Ajust. superficie +37 937 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 640 256 $ Poids 0 % |
| 10 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 3.7 km · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 899 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 618 249 $ Poids 0 % |
| 11 | 3253, Chemin de la Rivière, Saguenay 2025-09-05 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (1 982 $/m²) 151,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −24 967 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 304 332 $ Poids 0 % |
| 12 | 3183, rue de Montpellier, Saguenay 2026-03-09 · 3.7 km · Vendu 499 000 $ (4 873 $/m²) 102,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +57 989 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 567 653 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.