5265 Sentier BOURGET · Saguenay
Valeur estimée
358 800 $
Unifamiliale · 2 400 $/m² · 149,5 m² · constr. 1970 · terrain 3 658,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 658,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 600 $
Rôle antérieur 205 100 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734949215900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1326
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
270 300 $
Rôle antérieur
205 100 $
ID provincial
94068734949215900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 914
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5240, sentier Bourget, Saguenay 2026-02-23 · 150 m · Vendu 300 000 $ (2 447 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +32 912 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 341 025 $ Poids 55 % |
| 2 | 4463, chemin Saint-Jean, Saguenay 2024-09-11 · 1.7 km · Vendu 230 575 $ (1 292 $/m²) 178,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 518 $ · Ajust. superficie −18 676 $ · Ajust. âge +16 140 $ | 274 557 $ Poids 6 % |
| 3 | 703, chemin Fremillon, Saguenay 2025-09-11 · 2.8 km · Vendu 183 760 $ (1 304 $/m²) 140,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 028 $ · Ajust. superficie +5 608 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 199 045 $ Poids 2 % |
| 4 | 695, chemin Fremillon, Saguenay 2026-02-25 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +10 234 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 108 438 $ Poids 2 % |
| 5 | 5563, chemin Saint-Louis, Saguenay 2026-05-14 · 3.1 km · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +28 942 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 415 975 $ Poids 1 % |
| 6 | 3340, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-02 · 3.5 km · Vendu 625 000 $ (4 411 $/m²) 141,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 202 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 579 702 $ Poids 0 % |
| 7 | 3253, Chemin de la Rivière, Saguenay 2025-09-05 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (1 982 $/m²) 151,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −1 882 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 295 916 $ Poids 0 % |
| 8 | 3823, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-12-01 · 3.6 km · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −34 853 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 647 378 $ Poids 0 % |
| 9 | 3353, rue d'Alès, Saguenay 2024-07-18 · 3.6 km · Vendu 486 000 $ (2 956 $/m²) 164,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 986 $ · Ajust. superficie −22 024 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 495 362 $ Poids 0 % |
| 10 | 3020, rue des Pinsons, Saguenay 2024-08-15 · 3.7 km · Vendu 515 000 $ (4 263 $/m²) 120,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +102 378 $ · Ajust. superficie +61 178 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 627 056 $ Poids 0 % |
| 11 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 4.2 km · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −37 077 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 453 907 $ Poids 0 % |
| 12 | 533, rue de Nîmes, Saguenay 2024-11-20 · 4.1 km · Vendu 410 500 $ (3 032 $/m²) 135,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 076 $ · Ajust. superficie +21 374 $ · Ajust. âge −41 050 $ | 470 900 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.