5270 Sentier BOURGET · Saguenay
Valeur estimée
346 400 $
Unifamiliale · 3 919 $/m² · 88,4 m² · constr. 1997 · terrain 5 264,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 264,8 m²
Frontage
154 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 500 $
Rôle antérieur 241 300 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735030624500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1332
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
323 800 $
Rôle antérieur
241 300 $
ID provincial
94068735030624500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5365, Sentier Bourget, Saguenay 2025-07-24 · 337 m · Vendu 160 000 $ (2 130 $/m²) 75,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +14 168 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 198 609 $ Poids 49 % |
| 2 | 4392, Chemin Saint-Jean, Saguenay 2024-05-23 · 1.9 km · Vendu 239 000 $ (2 969 $/m²) 80,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie +11 727 $ · Ajust. âge +2 390 $ | 297 514 $ Poids 5 % |
| 3 | 4533, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-11-27 · 3.0 km · Vendu 381 000 $ (5 344 $/m²) 71,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie +45 688 $ · Ajust. âge +11 430 $ | 473 380 $ Poids 1 % |
| 4 | 4213, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-09-23 · 3.2 km · Vendu 359 000 $ (3 807 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −11 231 $ · Ajust. âge +12 565 $ | 393 600 $ Poids 1 % |
| 5 | 5163, chemin Saint-Louis, Saguenay 2024-06-21 · 2.9 km · Vendu 126 500 $ (1 490 $/m²) 84,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 499 $ · Ajust. superficie +2 607 $ · Ajust. âge −10 120 $ | 142 486 $ Poids 1 % |
| 6 | 1023, rue du Pont-de-Montvert, Saguenay 2025-12-15 · 3.3 km · Vendu 210 000 $ (2 433 $/m²) 86,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +2 555 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 220 690 $ Poids 1 % |
| 7 | 1043, rue d'Ispagnac, Saguenay 2025-12-01 · 3.4 km · Vendu 195 000 $ (2 344 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +6 094 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 236 923 $ Poids 1 % |
| 8 | 3542, chemin Saint-Jean, Saguenay 2025-01-09 · 3.2 km · Vendu 62 075 $ (692 $/m²) 89,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 907 $ · Ajust. superficie −450 $ · Ajust. âge +6 208 $ | 79 739 $ Poids 0 % |
| 9 | 4173, chemin St-Louis, Saguenay 2025-09-03 · 3.3 km · Vendu 370 000 $ (3 554 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −27 901 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 385 634 $ Poids 0 % |
| 10 | 3353, rue des Cévenols, Saguenay 2025-08-28 · 3.4 km · Vendu 267 000 $ (2 802 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie −9 666 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 306 082 $ Poids 0 % |
| 11 | 1042, rue du Pont-de-Montvert, Saguenay 2025-12-05 · 3.4 km · Vendu 165 000 $ (2 266 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +17 679 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 205 571 $ Poids 0 % |
| 12 | 3973, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-05-13 · 3.4 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −5 263 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 673 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.