5245 Sentier BOURGET · Saguenay
Valeur estimée
244 100 $
Unifamiliale · 3 424 $/m² · 71,3 m² · constr. 1973 · terrain 2 362,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 362,4 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 800 $
Rôle antérieur 147 300 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735040086300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1334
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
193 300 $
Rôle antérieur
147 300 $
ID provincial
94068735040086300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 14 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5365, Sentier Bourget, Saguenay 2025-07-24 · 396 m · Vendu 160 000 $ (2 130 $/m²) 75,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −4 048 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 166 794 $ Poids 66 % |
| 2 | 4392, Chemin Saint-Jean, Saguenay 2024-05-23 · 1.8 km · Vendu 239 000 $ (2 969 $/m²) 80,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie −13 657 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 245 840 $ Poids 5 % |
| 3 | 4533, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-11-27 · 3.0 km · Vendu 381 000 $ (5 344 $/m²) 71,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 290 $ | 381 972 $ Poids 2 % |
| 4 | 3403, rue des Cévénols, Saguenay 2025-11-17 · 3.3 km · Vendu 193 000 $ (2 714 $/m²) 71,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 862 $ · Ajust. superficie +271 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 206 309 $ Poids 1 % |
| 5 | 1042, rue du Pont-de-Montvert, Saguenay 2025-12-05 · 3.3 km · Vendu 165 000 $ (2 266 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −1 700 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 166 392 $ Poids 1 % |
| 6 | 5163, chemin Saint-Louis, Saguenay 2024-06-21 · 2.9 km · Vendu 126 500 $ (1 490 $/m²) 84,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 499 $ · Ajust. superficie −10 132 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 127 217 $ Poids 0 % |
| 7 | 1043, rue d'Ispagnac, Saguenay 2025-12-01 · 3.3 km · Vendu 195 000 $ (2 344 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie −13 945 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 193 484 $ Poids 0 % |
| 8 | 1033, rue d'Ispagnac, Saguenay 2025-01-20 · 3.3 km · Vendu 180 000 $ (2 163 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −12 873 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 196 253 $ Poids 0 % |
| 9 | 3056, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-21 · 3.7 km · Vendu 360 000 $ (5 187 $/m²) 69,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +4 928 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 362 286 $ Poids 0 % |
| 10 | 1185, rue des Mésanges, Saguenay 2025-10-30 · 3.7 km · Vendu 376 000 $ (4 858 $/m²) 77,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 841 $ · Ajust. superficie −14 817 $ · Ajust. âge −26 320 $ | 369 704 $ Poids 0 % |
| 11 | 3223, rue D'Alès, Saguenay 2025-06-25 · 3.7 km · Vendu 270 000 $ (4 279 $/m²) 63,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +17 544 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 282 839 $ Poids 0 % |
| 12 | 5094, chemin des Chutes, Saguenay 2024-07-05 · 3.5 km · Vendu 204 000 $ (2 857 $/m²) 71,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 574 $ · Ajust. superficie −143 $ · Ajust. âge +2 040 $ | 239 471 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.