5253-5255 Sentier BOURGET · Saguenay
Valeur estimée
361 500 $
Unifamiliale · 2 500 $/m² · 144,6 m² · constr. 1975 · terrain 15 748,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 748,2 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 219 700 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735040285000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1335
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
282 300 $
Rôle antérieur
219 700 $
ID provincial
94068735040285000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5240, sentier Bourget, Saguenay 2026-02-23 · 111 m · Vendu 300 000 $ (2 447 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +26 917 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 342 530 $ Poids 64 % |
| 2 | 703, chemin Fremillon, Saguenay 2025-09-11 · 2.8 km · Vendu 183 760 $ (1 304 $/m²) 140,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 028 $ · Ajust. superficie +2 413 $ · Ajust. âge −2 756 $ | 200 444 $ Poids 2 % |
| 3 | 695, chemin Fremillon, Saguenay 2026-02-25 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +8 259 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 106 464 $ Poids 2 % |
| 4 | 5563, chemin Saint-Louis, Saguenay 2026-05-14 · 3.1 km · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +21 193 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 418 601 $ Poids 1 % |
| 5 | 3340, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-02 · 3.4 km · Vendu 625 000 $ (4 411 $/m²) 141,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 396 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 568 896 $ Poids 1 % |
| 6 | 3253, Chemin de la Rivière, Saguenay 2025-09-05 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (1 982 $/m²) 151,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −6 737 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 291 062 $ Poids 0 % |
| 7 | 5633, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-04-09 · 3.2 km · Vendu 260 000 $ (2 209 $/m²) 117,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +29 711 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 309 993 $ Poids 0 % |
| 8 | 3823, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-12-01 · 3.5 km · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −45 018 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 637 212 $ Poids 0 % |
| 9 | 3353, rue d'Alès, Saguenay 2024-07-18 · 3.5 km · Vendu 486 000 $ (2 956 $/m²) 164,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 986 $ · Ajust. superficie −29 266 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 488 119 $ Poids 0 % |
| 10 | 3020, rue des Pinsons, Saguenay 2024-08-15 · 3.6 km · Vendu 515 000 $ (4 263 $/m²) 120,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +102 378 $ · Ajust. superficie +50 733 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 616 611 $ Poids 0 % |
| 11 | 730, rue de Nîmes, Saguenay 2026-03-17 · 4.0 km · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +50 491 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 476 780 $ Poids 0 % |
| 12 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 4.0 km · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −44 678 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 446 306 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.