5210 Sentier BOURGET · Saguenay
Valeur estimée
206 500 $
Unifamiliale · 3 560 $/m² · 58 m² · constr. 1981 · terrain 646,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 100 $
Rôle antérieur 84 100 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735041635400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1339
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 200 $
Valeur bâtiment
108 900 $
Rôle antérieur
84 100 $
ID provincial
94068735041635400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 9 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3223, rue D'Alès, Saguenay 2025-06-25 · 3.6 km · Vendu 270 000 $ (4 279 $/m²) 63,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −10 911 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 254 384 $ Poids 0 % |
| 2 | 3213, rue de Montpellier, Saguenay 2024-08-26 · 3.4 km · Vendu 240 000 $ (4 047 $/m²) 59,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie −2 631 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 261 079 $ Poids 0 % |
| 3 | 3213, rue d'Alès, Saguenay 2025-03-03 · 3.6 km · Vendu 287 000 $ (4 548 $/m²) 63,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 442 $ · Ajust. superficie −11 598 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 285 144 $ Poids 0 % |
| 4 | 3056, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-21 · 3.6 km · Vendu 360 000 $ (5 187 $/m²) 69,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −29 568 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 327 791 $ Poids 0 % |
| 5 | 6083, chemin des Chutes, Saguenay 2025-07-25 · 3.8 km · Vendu 135 000 $ (2 231 $/m²) 60,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie −2 789 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 140 683 $ Poids 0 % |
| 6 | 600, rue de Nîmes, Saguenay 2025-07-11 · 3.9 km · Vendu 185 000 $ (2 932 $/m²) 63,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −7 476 $ · Ajust. âge −12 025 $ | 175 259 $ Poids 0 % |
| 7 | 513, rue de Nîmes, Saguenay 2025-06-17 · 3.9 km · Vendu 278 000 $ (4 427 $/m²) 62,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie −10 624 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 262 532 $ Poids 0 % |
| 8 | 754, rue de Nîmes, Saguenay 2024-12-17 · 3.9 km · Vendu 240 000 $ (4 396 $/m²) 54,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +7 473 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 281 507 $ Poids 0 % |
| 9 | 1020, P.-O.-Gagnon, Saguenay 2026-02-13 · 4.1 km · Vendu 239 000 $ (3 764 $/m²) 63,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie −10 350 $ · Ajust. âge −5 975 $ | 242 283 $ Poids 0 % |
| 10 | 1271, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2026-02-02 · 4.1 km · Vendu 304 000 $ (4 677 $/m²) 65 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 942 $ · Ajust. superficie −16 369 $ · Ajust. âge −24 320 $ | 288 252 $ Poids 0 % |
| 11 | 1353, rue Juliette-Fortin, Saguenay 2025-05-07 · 4.2 km · Vendu 280 000 $ (4 308 $/m²) 65 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −15 077 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 268 945 $ Poids 0 % |
| 12 | 1361, rue Juliette-Fortin, Saguenay 2024-08-06 · 4.2 km · Vendu 260 000 $ (4 000 $/m²) 65 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie −14 000 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 278 186 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.