5200 Sentier BOURGET · Saguenay
Valeur estimée
248 500 $
Unifamiliale · 1 412 $/m² · 176 m² · constr. 1981 · terrain 1 301,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 301,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 600 $
Rôle antérieur 111 600 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735041906800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1340
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
147 100 $
Rôle antérieur
111 600 $
ID provincial
94068735041906800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 14 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4463, chemin Saint-Jean, Saguenay 2024-09-11 · 1.6 km · Vendu 230 575 $ (1 292 $/m²) 178,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 518 $ · Ajust. superficie −1 551 $ · Ajust. âge +23 058 $ | 298 599 $ Poids 12 % |
| 2 | 4513, Chemin Saint Louis, Saguenay 2026-07-15 · 2.9 km · Vendu 410 000 $ (2 232 $/m²) 183,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 593 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 393 207 $ Poids 2 % |
| 3 | 703, chemin Fremillon, Saguenay 2025-09-11 · 2.7 km · Vendu 183 760 $ (1 304 $/m²) 140,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 028 $ · Ajust. superficie +22 888 $ · Ajust. âge +2 756 $ | 226 433 $ Poids 2 % |
| 4 | 4513, Chemin Saint Louis, Saguenay 2024-06-27 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (1 905 $/m²) 183,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −7 335 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 400 681 $ Poids 1 % |
| 5 | 3823, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-12-01 · 3.4 km · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +20 123 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 702 354 $ Poids 1 % |
| 6 | 3340, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-02 · 3.3 km · Vendu 625 000 $ (4 411 $/m²) 141,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 644 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 638 144 $ Poids 0 % |
| 7 | 3253, Chemin de la Rivière, Saguenay 2025-09-05 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (1 982 $/m²) 151,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +24 373 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 328 171 $ Poids 0 % |
| 8 | 3353, rue d'Alès, Saguenay 2024-07-18 · 3.4 km · Vendu 486 000 $ (2 956 $/m²) 164,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 986 $ · Ajust. superficie +17 146 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 534 532 $ Poids 0 % |
| 9 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 4.0 km · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +4 033 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 495 017 $ Poids 0 % |
| 10 | 1215, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-02 · 4.0 km · Vendu 525 000 $ (2 917 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −5 833 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 555 582 $ Poids 0 % |
| 11 | 1140, rue Albert-Dufour, Saguenay 2025-07-08 · 4.2 km · Vendu 381 000 $ (2 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +28 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 595 $ Poids 0 % |
| 12 | 1120, rue Albert-Dufour, Saguenay 2026-06-08 · 4.2 km · Vendu 460 000 $ (2 200 $/m²) 209,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −36 408 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 424 792 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.