5190 Sentier BOURGET · Saguenay
Valeur estimée
285 100 $
Unifamiliale · 3 976 $/m² · 71,7 m² · constr. 2020 · terrain 5 289,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 289,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 600 $
Rôle antérieur 155 700 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735053891800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70275
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 300 $
Valeur bâtiment
205 300 $
Rôle antérieur
155 700 $
ID provincial
94068735053891800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5365, Sentier Bourget, Saguenay 2025-07-24 · 550 m · Vendu 160 000 $ (2 130 $/m²) 75,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −3 622 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 180 820 $ Poids 62 % |
| 2 | 4392, Chemin Saint-Jean, Saguenay 2024-05-23 · 1.6 km · Vendu 239 000 $ (2 969 $/m²) 80,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie −13 063 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 294 233 $ Poids 6 % |
| 3 | 4533, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-11-27 · 3.0 km · Vendu 381 000 $ (5 344 $/m²) 71,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie +1 069 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 455 431 $ Poids 2 % |
| 4 | 3403, rue des Cévénols, Saguenay 2025-11-17 · 3.2 km · Vendu 193 000 $ (2 714 $/m²) 71,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 862 $ · Ajust. superficie +814 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 230 977 $ Poids 1 % |
| 5 | 1042, rue du Pont-de-Montvert, Saguenay 2025-12-05 · 3.2 km · Vendu 165 000 $ (2 266 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −1 247 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 194 896 $ Poids 1 % |
| 6 | 1043, rue d'Ispagnac, Saguenay 2025-12-01 · 3.2 km · Vendu 195 000 $ (2 344 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie −13 477 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 218 328 $ Poids 1 % |
| 7 | 5163, chemin Saint-Louis, Saguenay 2024-06-21 · 2.9 km · Vendu 126 500 $ (1 490 $/m²) 84,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 499 $ · Ajust. superficie −9 834 $ · Ajust. âge +4 428 $ | 144 592 $ Poids 0 % |
| 8 | 1033, rue d'Ispagnac, Saguenay 2025-01-20 · 3.2 km · Vendu 180 000 $ (2 163 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −12 440 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 220 086 $ Poids 0 % |
| 9 | 3056, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-21 · 3.5 km · Vendu 360 000 $ (5 187 $/m²) 69,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +5 965 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 410 124 $ Poids 0 % |
| 10 | 1185, rue des Mésanges, Saguenay 2025-10-30 · 3.6 km · Vendu 376 000 $ (4 858 $/m²) 77,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 841 $ · Ajust. superficie −13 845 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 434 596 $ Poids 0 % |
| 11 | 3223, rue D'Alès, Saguenay 2025-06-25 · 3.5 km · Vendu 270 000 $ (4 279 $/m²) 63,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +18 399 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 325 545 $ Poids 0 % |
| 12 | 3213, rue d'Alès, Saguenay 2025-03-03 · 3.5 km · Vendu 287 000 $ (4 548 $/m²) 63,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 442 $ · Ajust. superficie +19 558 $ · Ajust. âge +15 785 $ | 360 785 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.