4300 Route PETIT-PARC · Saguenay
Valeur estimée
475 500 $
Autre · 2 661 $/m² · 178,7 m² · constr. 2001 · terrain 68 110 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
68 110 m²
Frontage
—
CUBF
4822
Usage
Distribution locale d'électricité
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 393 400 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735253757500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1346
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 300 $
Valeur bâtiment
394 700 $
Rôle antérieur
393 400 $
ID provincial
94068735253757500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4513, Chemin Saint Louis, Saguenay 2026-07-15 · 869 m · Vendu 410 000 $ (2 232 $/m²) 183,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 580 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 437 220 $ Poids 70 % |
| 2 | 3823, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +25 725 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 707 955 $ Poids 45 % |
| 3 | 4513, Chemin Saint Louis, Saguenay 2024-06-27 · 869 m · Vendu 350 000 $ (1 905 $/m²) 183,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −4 763 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 438 253 $ Poids 22 % |
| 4 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +8 222 $ · Ajust. âge −16 140 $ | 536 866 $ Poids 17 % |
| 5 | 4052, chemin Saint-Louis, Saguenay 2024-06-04 · 998 m · Vendu 360 000 $ (1 703 $/m²) 211,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −27 843 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 418 831 $ Poids 11 % |
| 6 | 3353, rue d'Alès, Saguenay 2024-07-18 · 1.6 km · Vendu 486 000 $ (2 956 $/m²) 164,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 986 $ · Ajust. superficie +21 137 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 562 823 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.