4493 Chemin SAINT-LOUIS · Saguenay
Valeur estimée
495 300 $
Unifamiliale · 3 263 $/m² · 151,8 m² · constr. 1981 · terrain 2 325,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 325,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 200 $
Rôle antérieur 304 600 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735300030200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1347
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
388 400 $
Rôle antérieur
304 600 $
ID provincial
94068735300030200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
2 939
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 703, chemin Fremillon, Saguenay 2025-09-11 · 706 m · Vendu 183 760 $ (1 304 $/m²) 140,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 028 $ · Ajust. superficie +7 108 $ · Ajust. âge +2 756 $ | 210 652 $ Poids 58 % |
| 2 | 3823, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −30 081 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 652 149 $ Poids 43 % |
| 3 | 695, chemin Fremillon, Saguenay 2026-02-25 · 792 m · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +11 160 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 109 365 $ Poids 42 % |
| 4 | 5563, chemin Saint-Louis, Saguenay 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +32 580 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 442 438 $ Poids 19 % |
| 5 | 3340, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (4 411 $/m²) 141,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 274 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 584 774 $ Poids 15 % |
| 6 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −33 509 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 457 475 $ Poids 10 % |
| 7 | 533, rue de Nîmes, Saguenay 2024-11-20 · 2.0 km · Vendu 410 500 $ (3 032 $/m²) 135,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 076 $ · Ajust. superficie +24 860 $ · Ajust. âge −41 050 $ | 474 387 $ Poids 6 % |
| 8 | 3353, rue d'Alès, Saguenay 2024-07-18 · 1.9 km · Vendu 486 000 $ (2 956 $/m²) 164,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 986 $ · Ajust. superficie −18 624 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 498 762 $ Poids 6 % |
| 9 | 3322, Chemin des Chutes, Saguenay 2024-05-27 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (2 936 $/m²) 170,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −27 158 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 515 722 $ Poids 3 % |
| 10 | 1135, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-15 · 2.8 km · Vendu 495 000 $ (3 634 $/m²) 136,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +28 348 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 527 983 $ Poids 2 % |
| 11 | 1140, rue Albert-Dufour, Saguenay 2025-07-08 · 3.0 km · Vendu 381 000 $ (2 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie −1 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 484 $ Poids 1 % |
| 12 | 1215, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-02 · 2.8 km · Vendu 525 000 $ (2 917 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −41 125 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 520 290 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.