4473 Chemin SAINT-LOUIS · Saguenay
Valeur estimée
418 900 $
Unifamiliale · 3 704 $/m² · 113,1 m² · constr. 1979 · terrain 2 912,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 912,4 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 248 600 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735300452400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1348
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
302 200 $
Rôle antérieur
248 600 $
ID provincial
94068735300452400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
364 500 $
$/m² médian
3 163
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4173, chemin St-Louis, Saguenay 2025-09-03 · 521 m · Vendu 370 000 $ (3 554 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +15 994 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 396 229 $ Poids 63 % |
| 2 | 695, chemin Fremillon, Saguenay 2026-02-25 · 825 m · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −4 432 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 93 773 $ Poids 59 % |
| 3 | 190, sentier de l'Éboulis, Saguenay 2025-10-27 · 614 m · Vendu 565 000 $ (5 678 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +38 613 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 599 467 $ Poids 56 % |
| 4 | 4213, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-09-23 · 457 m · Vendu 359 000 $ (3 807 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +35 786 $ · Ajust. âge −19 745 $ | 408 307 $ Poids 47 % |
| 5 | 190, sentier de l'Éboulis, Saguenay 2025-06-19 · 614 m · Vendu 50 000 $ (503 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +3 417 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 52 546 $ Poids 47 % |
| 6 | 3973, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-05-13 · 854 m · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +7 237 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 119 673 $ Poids 37 % |
| 7 | 3473, rue D'Alès, Saguenay 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (3 983 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +12 746 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 412 500 $ Poids 19 % |
| 8 | 5563, chemin Saint-Louis, Saguenay 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −28 626 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 377 082 $ Poids 16 % |
| 9 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 735 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 438 235 $ Poids 15 % |
| 10 | 3183, rue de Montpellier, Saguenay 2026-03-09 · 2.0 km · Vendu 499 000 $ (4 873 $/m²) 102,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +26 071 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 513 279 $ Poids 14 % |
| 11 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 280 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 562 780 $ Poids 14 % |
| 12 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 746 $ · Ajust. âge −40 905 $ | 442 341 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.