4453 Chemin SAINT-LOUIS · Saguenay
Valeur estimée
377 300 $
Unifamiliale · 3 384 $/m² · 111,5 m² · constr. 1982 · terrain 2 424,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 424,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 500 $
Rôle antérieur 200 600 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735300753700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1349
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
228 800 $
Rôle antérieur
200 600 $
ID provincial
94068735300753700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
375 500 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4173, chemin St-Louis, Saguenay 2025-09-03 · 487 m · Vendu 370 000 $ (3 554 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +13 151 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 398 936 $ Poids 66 % |
| 2 | 190, sentier de l'Éboulis, Saguenay 2025-10-27 · 632 m · Vendu 565 000 $ (5 678 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +34 070 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 594 925 $ Poids 58 % |
| 3 | 695, chemin Fremillon, Saguenay 2026-02-25 · 859 m · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −5 077 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 93 128 $ Poids 55 % |
| 4 | 4213, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-09-23 · 422 m · Vendu 359 000 $ (3 807 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +32 740 $ · Ajust. âge −14 360 $ | 410 646 $ Poids 51 % |
| 5 | 190, sentier de l'Éboulis, Saguenay 2025-06-19 · 632 m · Vendu 50 000 $ (503 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +3 015 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 52 144 $ Poids 48 % |
| 6 | 3973, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-05-13 · 819 m · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +6 427 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 120 363 $ Poids 39 % |
| 7 | 3473, rue D'Alès, Saguenay 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (3 983 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +9 560 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 409 314 $ Poids 20 % |
| 8 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 054 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 434 554 $ Poids 16 % |
| 9 | 3183, rue de Montpellier, Saguenay 2026-03-09 · 2.0 km · Vendu 499 000 $ (4 873 $/m²) 102,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +22 172 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 509 381 $ Poids 15 % |
| 10 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 686 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 558 186 $ Poids 15 % |
| 11 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 124 $ · Ajust. âge −34 087 $ | 445 537 $ Poids 15 % |
| 12 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +6 424 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 563 116 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.