4442 Chemin SAINT-LOUIS · Saguenay
Valeur estimée
359 000 $
Unifamiliale · 4 454 $/m² · 80,6 m² · constr. 1992 · terrain 1 801,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 801,5 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 200 $
Rôle antérieur 183 200 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735301551400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1350
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
229 500 $
Rôle antérieur
183 200 $
ID provincial
94068735301551400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4533, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-11-27 · 152 m · Vendu 381 000 $ (5 344 $/m²) 71,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie +24 848 $ · Ajust. âge +1 905 $ | 443 015 $ Poids 69 % |
| 2 | 4213, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-09-23 · 424 m · Vendu 359 000 $ (3 807 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −26 078 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 369 778 $ Poids 47 % |
| 3 | 1023, rue du Pont-de-Montvert, Saguenay 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (2 433 $/m²) 86,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −6 935 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 205 950 $ Poids 23 % |
| 4 | 1043, rue d'Ispagnac, Saguenay 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 195 000 $ (2 344 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie −3 047 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 222 907 $ Poids 21 % |
| 5 | 1042, rue du Pont-de-Montvert, Saguenay 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 165 000 $ (2 266 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +8 839 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 192 606 $ Poids 19 % |
| 6 | 3672, chemin Saint-Louis, Saguenay 2024-09-18 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 683 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie −2 188 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 173 057 $ Poids 19 % |
| 7 | 5163, chemin Saint-Louis, Saguenay 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 126 500 $ (1 490 $/m²) 84,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 499 $ · Ajust. superficie −3 203 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 134 145 $ Poids 16 % |
| 8 | 3403, rue des Cévénols, Saguenay 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 193 000 $ (2 714 $/m²) 71,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 862 $ · Ajust. superficie +12 894 $ · Ajust. âge +13 510 $ | 237 266 $ Poids 16 % |
| 9 | 5094, chemin des Chutes, Saguenay 2024-07-05 · 1.2 km · Vendu 204 000 $ (2 857 $/m²) 71,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 574 $ · Ajust. superficie +13 143 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 271 117 $ Poids 13 % |
| 10 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −22 368 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 401 083 $ Poids 13 % |
| 11 | 1033, rue d'Ispagnac, Saguenay 2025-01-20 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (2 163 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −2 813 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 223 413 $ Poids 13 % |
| 12 | 825, rue de Nîmes, Saguenay 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (4 545 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −6 818 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 376 073 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.