4422 Chemin SAINT-LOUIS · Saguenay
Valeur estimée
504 000 $
Unifamiliale · 4 334 $/m² · 116,3 m² · constr. 2006 · terrain 6 174,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 174,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 700 $
Rôle antérieur 287 800 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735303907200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60083
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
340 400 $
Rôle antérieur
287 800 $
ID provincial
94068735303907200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
375 500 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, chemin Fremillon, Saguenay 2026-02-25 · 915 m · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −3 143 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 99 062 $ Poids 60 % |
| 2 | 4173, chemin St-Louis, Saguenay 2025-09-03 · 467 m · Vendu 370 000 $ (3 554 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +21 681 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 451 866 $ Poids 60 % |
| 3 | 190, sentier de l'Éboulis, Saguenay 2025-10-27 · 564 m · Vendu 565 000 $ (5 678 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +47 698 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 633 978 $ Poids 52 % |
| 4 | 190, sentier de l'Éboulis, Saguenay 2025-06-19 · 564 m · Vendu 50 000 $ (503 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +4 221 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 55 600 $ Poids 44 % |
| 5 | 4213, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-09-23 · 410 m · Vendu 359 000 $ (3 807 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +41 877 $ · Ajust. âge +28 720 $ | 462 863 $ Poids 42 % |
| 6 | 3973, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-05-13 · 803 m · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +8 856 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 127 793 $ Poids 34 % |
| 7 | 3473, rue D'Alès, Saguenay 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (3 983 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +19 119 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 448 623 $ Poids 19 % |
| 8 | 5563, chemin Saint-Louis, Saguenay 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −23 565 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 438 168 $ Poids 17 % |
| 9 | 730, rue de Nîmes, Saguenay 2026-03-17 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −1 469 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 491 470 $ Poids 14 % |
| 10 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 098 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 478 973 $ Poids 14 % |
| 11 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +19 831 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 597 872 $ Poids 13 % |
| 12 | 3183, rue de Montpellier, Saguenay 2026-03-09 · 2.0 km · Vendu 499 000 $ (4 873 $/m²) 102,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +33 868 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 563 491 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.