4243 Chemin CHUTES · Saguenay
Valeur estimée
281 600 $
Unifamiliale · 3 610 $/m² · 78 m² · constr. 1967 · terrain 2 720 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 720 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 500 $
Rôle antérieur 131 600 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735307785500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1354
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
132 300 $
Rôle antérieur
131 600 $
ID provincial
94068735307785500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4533, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-11-27 · 829 m · Vendu 381 000 $ (5 344 $/m²) 71,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie +17 901 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 396 063 $ Poids 57 % |
| 2 | 3223, chemin des Chutes, Saguenay 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 119 000 $ (1 476 $/m²) 80,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 919 $ · Ajust. âge −4 165 $ | 112 916 $ Poids 29 % |
| 3 | 3672, chemin Saint-Louis, Saguenay 2024-09-18 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (1 683 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie −4 375 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 153 369 $ Poids 23 % |
| 4 | 1042, rue du Pont-de-Montvert, Saguenay 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 165 000 $ (2 266 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +5 893 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 169 035 $ Poids 19 % |
| 5 | 1043, rue d'Ispagnac, Saguenay 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 195 000 $ (2 344 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie −6 094 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 195 486 $ Poids 18 % |
| 6 | 1023, rue du Pont-de-Montvert, Saguenay 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (2 433 $/m²) 86,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −10 098 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 197 537 $ Poids 18 % |
| 7 | 704, rue de Nîmes, Saguenay 2025-09-08 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (4 241 $/m²) 83,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −12 088 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 340 307 $ Poids 16 % |
| 8 | 2962, rue de Vialas, Saguenay 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (5 257 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −9 988 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 382 434 $ Poids 16 % |
| 9 | 3403, rue des Cévénols, Saguenay 2025-11-17 · 1.9 km · Vendu 193 000 $ (2 714 $/m²) 71,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 862 $ · Ajust. superficie +9 365 $ · Ajust. âge −10 615 $ | 209 612 $ Poids 16 % |
| 10 | 825, rue de Nîmes, Saguenay 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (4 545 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −12 727 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 334 064 $ Poids 15 % |
| 11 | 2983, rue de Vialas, Saguenay 2026-04-13 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (4 839 $/m²) 80,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −6 290 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 360 543 $ Poids 15 % |
| 12 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −29 130 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 394 321 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.