4431-4433 Chemin SAINT-LOUIS · Saguenay
Valeur estimée
262 000 $
Unifamiliale · 1 929 $/m² · 135,8 m² · constr. 1974 · terrain 3 644,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 644,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 800 $
Rôle antérieur 190 800 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735310115200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1355
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
205 500 $
Rôle antérieur
190 800 $
ID provincial
94068735310115200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±136.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 17 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, chemin Fremillon, Saguenay 2026-02-25 · 903 m · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +4 714 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 102 918 $ Poids 58 % |
| 2 | 703, chemin Fremillon, Saguenay 2025-09-11 · 817 m · Vendu 183 760 $ (1 304 $/m²) 140,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 028 $ · Ajust. superficie −3 326 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 193 787 $ Poids 58 % |
| 3 | 5563, chemin Saint-Louis, Saguenay 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +7 275 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 402 608 $ Poids 21 % |
| 4 | 3340, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (4 411 $/m²) 141,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 012 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 549 488 $ Poids 19 % |
| 5 | 730, rue de Nîmes, Saguenay 2026-03-17 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +34 334 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 458 473 $ Poids 11 % |
| 6 | 533, rue de Nîmes, Saguenay 2024-11-20 · 1.9 km · Vendu 410 500 $ (3 032 $/m²) 135,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 076 $ · Ajust. superficie +606 $ · Ajust. âge −41 050 $ | 450 133 $ Poids 9 % |
| 7 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +74 295 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 630 987 $ Poids 8 % |
| 8 | 5633, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-04-09 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (2 209 $/m²) 117,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +19 992 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 298 974 $ Poids 8 % |
| 9 | 3294, rue des Parulines, Saguenay 2025-08-28 · 2.1 km · Vendu 613 000 $ (5 459 $/m²) 112,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 619 $ · Ajust. superficie +64 138 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 666 457 $ Poids 7 % |
| 10 | 1105, rue des Mésanges, Saguenay 2025-07-09 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (3 229 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +39 229 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 394 822 $ Poids 5 % |
| 11 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 2.6 km · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 468 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 457 468 $ Poids 4 % |
| 12 | 3020, rue des Pinsons, Saguenay 2024-08-15 · 2.2 km · Vendu 515 000 $ (4 263 $/m²) 120,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +102 378 $ · Ajust. superficie +31 974 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 597 852 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.