4392 Chemin SAINT-LOUIS · Saguenay
Valeur estimée
493 700 $
Unifamiliale · 2 860 $/m² · 172,6 m² · constr. 1978 · terrain 12 854,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 854,1 m²
Frontage
74,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 500 $
Rôle antérieur 310 400 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735311158000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1356
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 700 $
Valeur bâtiment
348 800 $
Rôle antérieur
310 400 $
ID provincial
94068735311158000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4513, Chemin Saint Louis, Saguenay 2026-07-15 · 266 m · Vendu 410 000 $ (2 232 $/m²) 183,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 387 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 383 263 $ Poids 90 % |
| 2 | 3823, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-12-01 · 931 m · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +13 070 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 695 300 $ Poids 58 % |
| 3 | 703, chemin Fremillon, Saguenay 2025-09-11 · 938 m · Vendu 183 760 $ (1 304 $/m²) 140,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 028 $ · Ajust. superficie +20 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 459 $ Poids 31 % |
| 4 | 4513, Chemin Saint Louis, Saguenay 2024-06-27 · 266 m · Vendu 350 000 $ (1 905 $/m²) 183,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −10 574 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 392 192 $ Poids 28 % |
| 5 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −1 241 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 489 743 $ Poids 19 % |
| 6 | 3340, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (4 411 $/m²) 141,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 146 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 630 646 $ Poids 12 % |
| 7 | 3353, rue d'Alès, Saguenay 2024-07-18 · 1.8 km · Vendu 486 000 $ (2 956 $/m²) 164,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 986 $ · Ajust. superficie +12 120 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 529 506 $ Poids 8 % |
| 8 | 3322, Chemin des Chutes, Saguenay 2024-05-27 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (2 936 $/m²) 170,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +3 376 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 546 257 $ Poids 5 % |
| 9 | 1215, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-02 · 2.6 km · Vendu 525 000 $ (2 917 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −10 792 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 542 749 $ Poids 3 % |
| 10 | 1140, rue Albert-Dufour, Saguenay 2025-07-08 · 2.8 km · Vendu 381 000 $ (2 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +24 264 $ · Ajust. âge −5 715 $ | 419 650 $ Poids 2 % |
| 11 | 2302, 8e avenue, Saguenay 2024-07-08 · 2.7 km · Vendu 295 000 $ (1 521 $/m²) 194 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −16 271 $ · Ajust. âge +28 025 $ | 355 305 $ Poids 1 % |
| 12 | 391, 6e Rue, Saguenay 2024-06-27 · 2.9 km · Vendu 262 500 $ (1 471 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie −4 267 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 333 245 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.