4423 Chemin SAINT-LOUIS · Saguenay
Valeur estimée
531 000 $
Unifamiliale · 3 294 $/m² · 161,2 m² · constr. 2019 · terrain 2 307,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 307,2 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 800 $
Rôle antérieur 300 500 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735312779000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69285
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
388 200 $
Rôle antérieur
300 500 $
ID provincial
94068735312779000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4513, Chemin Saint Louis, Saguenay 2026-07-15 · 176 m · Vendu 410 000 $ (2 232 $/m²) 183,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 109 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 425 891 $ Poids 72 % |
| 2 | 3823, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-12-01 · 974 m · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −10 580 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 726 850 $ Poids 56 % |
| 3 | 703, chemin Fremillon, Saguenay 2025-09-11 · 855 m · Vendu 183 760 $ (1 304 $/m²) 140,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 028 $ · Ajust. superficie +13 238 $ · Ajust. âge +18 376 $ | 232 401 $ Poids 44 % |
| 4 | 4513, Chemin Saint Louis, Saguenay 2024-06-27 · 176 m · Vendu 350 000 $ (1 905 $/m²) 183,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −21 434 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 582 $ Poids 22 % |
| 5 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −18 926 $ · Ajust. âge +32 280 $ | 558 138 $ Poids 16 % |
| 6 | 3340, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (4 411 $/m²) 141,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 005 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 664 880 $ Poids 16 % |
| 7 | 5563, chemin Saint-Louis, Saguenay 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +47 447 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 509 180 $ Poids 11 % |
| 8 | 3353, rue d'Alès, Saguenay 2024-07-18 · 1.8 km · Vendu 486 000 $ (2 956 $/m²) 164,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 986 $ · Ajust. superficie −4 730 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 580 696 $ Poids 8 % |
| 9 | 533, rue de Nîmes, Saguenay 2024-11-20 · 1.9 km · Vendu 410 500 $ (3 032 $/m²) 135,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 076 $ · Ajust. superficie +39 110 $ · Ajust. âge +18 473 $ | 548 159 $ Poids 6 % |
| 10 | 3322, Chemin des Chutes, Saguenay 2024-05-27 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (2 936 $/m²) 170,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −13 359 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 597 022 $ Poids 4 % |
| 11 | 1215, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-02 · 2.7 km · Vendu 525 000 $ (2 917 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −27 417 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 596 999 $ Poids 2 % |
| 12 | 1140, rue Albert-Dufour, Saguenay 2025-07-08 · 2.9 km · Vendu 381 000 $ (2 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +10 079 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 449 280 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.