353-355 Sentier HAMEAU · Saguenay
Valeur estimée
391 400 $
Unifamiliale · 3 571 $/m² · 109,6 m² · constr. 1994 · terrain 1 718,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 718,7 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 500 $
Rôle antérieur 224 300 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735312818300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1357
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
278 600 $
Rôle antérieur
224 300 $
ID provincial
94068735312818300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 983
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4173, chemin St-Louis, Saguenay 2025-09-03 · 332 m · Vendu 370 000 $ (3 554 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +9 774 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 417 759 $ Poids 71 % |
| 2 | 190, sentier de l'Éboulis, Saguenay 2025-10-27 · 649 m · Vendu 565 000 $ (5 678 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +28 676 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 589 530 $ Poids 61 % |
| 3 | 4213, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-09-23 · 294 m · Vendu 359 000 $ (3 807 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +29 124 $ · Ajust. âge +7 180 $ | 428 569 $ Poids 57 % |
| 4 | 190, sentier de l'Éboulis, Saguenay 2025-06-19 · 649 m · Vendu 50 000 $ (503 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +2 538 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 51 666 $ Poids 50 % |
| 5 | 3973, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-05-13 · 651 m · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +5 466 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 402 $ Poids 46 % |
| 6 | 695, chemin Fremillon, Saguenay 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −5 842 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 92 362 $ Poids 41 % |
| 7 | 3473, rue D'Alès, Saguenay 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (3 983 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +5 776 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 409 780 $ Poids 25 % |
| 8 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 682 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 436 857 $ Poids 21 % |
| 9 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 824 $ · Ajust. âge −6 817 $ | 468 506 $ Poids 19 % |
| 10 | 3183, rue de Montpellier, Saguenay 2026-03-09 · 1.9 km · Vendu 499 000 $ (4 873 $/m²) 102,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +17 543 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 517 227 $ Poids 19 % |
| 11 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +1 117 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 557 809 $ Poids 19 % |
| 12 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 230 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 558 680 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.