345 Sentier HAMEAU · Saguenay
Valeur estimée
356 900 $
Unifamiliale · 3 970 $/m² · 89,9 m² · constr. 1987 · terrain 1 718,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 718,1 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 600 $
Rôle antérieur 206 200 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735313580100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1359
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
210 700 $
Rôle antérieur
206 200 $
ID provincial
94068735313580100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4213, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-09-23 · 321 m · Vendu 359 000 $ (3 807 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −8 375 $ · Ajust. âge −5 385 $ | 378 505 $ Poids 74 % |
| 2 | 190, sentier de l'Éboulis, Saguenay 2025-10-27 · 626 m · Vendu 565 000 $ (5 678 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −27 256 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 533 598 $ Poids 59 % |
| 3 | 4173, chemin St-Louis, Saguenay 2025-09-03 · 357 m · Vendu 370 000 $ (3 554 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −25 235 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 369 800 $ Poids 50 % |
| 4 | 190, sentier de l'Éboulis, Saguenay 2025-06-19 · 626 m · Vendu 50 000 $ (503 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −2 412 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 46 717 $ Poids 49 % |
| 5 | 3973, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-05-13 · 673 m · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −4 504 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 111 932 $ Poids 46 % |
| 6 | 1023, rue du Pont-de-Montvert, Saguenay 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (2 433 $/m²) 86,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +4 380 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 212 015 $ Poids 27 % |
| 7 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 646 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 384 854 $ Poids 23 % |
| 8 | 1043, rue d'Ispagnac, Saguenay 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 195 000 $ (2 344 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +7 852 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 228 931 $ Poids 22 % |
| 9 | 3672, chemin Saint-Louis, Saguenay 2024-09-18 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 683 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +5 637 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 177 381 $ Poids 21 % |
| 10 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +1 821 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 425 272 $ Poids 20 % |
| 11 | 3353, rue des Cévenols, Saguenay 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 267 000 $ (2 802 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie −7 565 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 301 508 $ Poids 18 % |
| 12 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 766 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 408 009 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.