330 Sentier HAMEAU · Saguenay
Valeur estimée
381 500 $
Unifamiliale · 4 441 $/m² · 85,9 m² · constr. 1989 · terrain 1 781,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 781,5 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 500 $
Rôle antérieur 213 700 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735313858100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1360
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
262 900 $
Rôle antérieur
213 700 $
ID provincial
94068735313858100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 983
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4213, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-09-23 · 335 m · Vendu 359 000 $ (3 807 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −15 989 $ · Ajust. âge −1 795 $ | 374 481 $ Poids 65 % |
| 2 | 4533, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-11-27 · 462 m · Vendu 381 000 $ (5 344 $/m²) 71,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie +39 008 $ · Ajust. âge −3 810 $ | 451 461 $ Poids 50 % |
| 3 | 190, sentier de l'Éboulis, Saguenay 2025-10-27 · 648 m · Vendu 565 000 $ (5 678 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −38 613 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 522 241 $ Poids 46 % |
| 4 | 190, sentier de l'Éboulis, Saguenay 2025-06-19 · 648 m · Vendu 50 000 $ (503 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −3 417 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 45 712 $ Poids 39 % |
| 5 | 3973, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-05-13 · 651 m · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −6 528 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 110 908 $ Poids 38 % |
| 6 | 1023, rue du Pont-de-Montvert, Saguenay 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (2 433 $/m²) 86,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −487 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 209 249 $ Poids 28 % |
| 7 | 1043, rue d'Ispagnac, Saguenay 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 195 000 $ (2 344 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +3 164 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 226 193 $ Poids 25 % |
| 8 | 3672, chemin Saint-Louis, Saguenay 2024-09-18 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (1 683 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +2 272 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 175 416 $ Poids 24 % |
| 9 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −8 583 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 414 868 $ Poids 20 % |
| 10 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 850 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 375 650 $ Poids 20 % |
| 11 | 3223, chemin des Chutes, Saguenay 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 119 000 $ (1 476 $/m²) 80,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 913 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 131 838 $ Poids 19 % |
| 12 | 1042, rue du Pont-de-Montvert, Saguenay 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 165 000 $ (2 266 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +14 845 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 196 138 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.