4273 Chemin CHUTES · Saguenay
Valeur estimée
272 900 $
Plex (2-5 logements) · 2 430 $/m² · 112,3 m² · constr. 1975 · terrain 4 620,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 620,5 m²
Frontage
50,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
179 200 $
Rôle antérieur 135 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735317728300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1364
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
126 200 $
Rôle antérieur
135 000 $
ID provincial
94068735317728300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
375 500 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 19 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3292-3294, rue Bagot, Saguenay 2025-05-08 · 1.7 km · Vendu 365 750 $ (3 460 $/m²) 105,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 468 $ · Ajust. superficie +11 419 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 380 062 $ Poids 17 % |
| 2 | 402-404, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2025-07-11 · 2.8 km · Vendu 195 000 $ (1 942 $/m²) 100,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 512 $ · Ajust. superficie +11 556 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 233 643 $ Poids 2 % |
| 3 | 2433-2435, rue Bagot, Saguenay 2024-06-04 · 2.4 km · Vendu 248 000 $ (1 945 $/m²) 127,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +58 297 $ · Ajust. superficie −14 783 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 316 314 $ Poids 2 % |
| 4 | 743, rue Duberger, Saguenay 2026-05-26 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (1 468 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché −677 $ · Ajust. superficie +7 412 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 158 235 $ Poids 1 % |
| 5 | 6102-6104, chemin des Chutes, Saguenay 2025-03-03 · 2.9 km · Vendu 242 400 $ (1 800 $/m²) 134,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 017 $ · Ajust. superficie −20 155 $ · Ajust. âge −3 636 $ | 266 626 $ Poids 1 % |
| 6 | 1442-1444, avenue du Port, Saguenay 2026-02-02 · 3.3 km · Vendu 330 000 $ (3 507 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 858 $ · Ajust. superficie +31 913 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 405 671 $ Poids 1 % |
| 7 | 1462-1464, 3e Avenue, Saguenay 2025-08-18 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (2 116 $/m²) 94,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie +18 836 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 246 020 $ Poids 0 % |
| 8 | 422-424, 3e Rue, Saguenay 2025-10-15 · 3.3 km · Vendu 162 500 $ (1 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +14 759 $ · Ajust. superficie −13 056 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 180 453 $ Poids 0 % |
| 9 | 1371-1373-1375, 7ième Avenue, Saguenay 2025-04-07 · 3.4 km · Vendu 275 000 $ (2 055 $/m²) 133,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 892 $ · Ajust. superficie −22 095 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 321 297 $ Poids 0 % |
| 10 | 943-945, rue Derfla, Saguenay 2025-05-02 · 3.5 km · Vendu 260 000 $ (2 632 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 057 $ · Ajust. superficie +17 763 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 295 420 $ Poids 0 % |
| 11 | 1231, avenue Mathieu, Saguenay 2025-07-15 · 3.7 km · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 094 $ · Ajust. superficie +3 843 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 324 137 $ Poids 0 % |
| 12 | 762-764, rue de la Colline, Saguenay 2024-10-10 · 3.5 km · Vendu 446 000 $ (3 490 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +122 844 $ · Ajust. superficie −27 046 $ · Ajust. âge +31 220 $ | 573 017 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.