4313 Chemin SAINT-LOUIS · Saguenay
Valeur estimée
303 100 $
Unifamiliale · 3 647 $/m² · 83,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 173 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 173 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 000 $
Rôle antérieur 141 900 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735321966600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1366
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
170 300 $
Rôle antérieur
141 900 $
ID provincial
94068735321966600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4213, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-09-23 · 161 m · Vendu 359 000 $ (3 807 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −21 319 $ · Ajust. âge −28 720 $ | 342 227 $ Poids 59 % |
| 2 | 4533, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-11-27 · 390 m · Vendu 381 000 $ (5 344 $/m²) 71,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie +31 527 $ · Ajust. âge −32 385 $ | 415 404 $ Poids 59 % |
| 3 | 190, sentier de l'Éboulis, Saguenay 2025-10-27 · 786 m · Vendu 565 000 $ (5 678 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −46 563 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 514 291 $ Poids 34 % |
| 4 | 1023, rue du Pont-de-Montvert, Saguenay 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (2 433 $/m²) 86,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −3 893 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 203 742 $ Poids 34 % |
| 5 | 3973, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-05-13 · 555 m · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −7 945 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 101 991 $ Poids 32 % |
| 6 | 1043, rue d'Ispagnac, Saguenay 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (2 344 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie −117 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 208 287 $ Poids 31 % |
| 7 | 190, sentier de l'Éboulis, Saguenay 2025-06-19 · 786 m · Vendu 50 000 $ (503 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −4 121 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 45 008 $ Poids 28 % |
| 8 | 3672, chemin Saint-Louis, Saguenay 2024-09-18 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (1 683 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie −84 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 162 560 $ Poids 25 % |
| 9 | 1042, rue du Pont-de-Montvert, Saguenay 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (2 266 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +11 672 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 180 589 $ Poids 25 % |
| 10 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −15 865 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 407 585 $ Poids 22 % |
| 11 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 293 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 369 207 $ Poids 20 % |
| 12 | 825, rue de Nîmes, Saguenay 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (4 545 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 136 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 347 555 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.