4322-4324 Chemin SAINT-LOUIS · Saguenay
Valeur estimée
452 100 $
Unifamiliale · 2 498 $/m² · 181 m² · constr. 1980 · terrain 1 918,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 918,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 800 $
Rôle antérieur 312 800 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735322490400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1370
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
378 900 $
Rôle antérieur
312 800 $
ID provincial
94068735322490400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4513, Chemin Saint Louis, Saguenay 2026-07-15 · 349 m · Vendu 410 000 $ (2 232 $/m²) 183,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 013 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 396 737 $ Poids 94 % |
| 2 | 3823, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-12-01 · 829 m · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +30 496 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 712 727 $ Poids 58 % |
| 3 | 4513, Chemin Saint Louis, Saguenay 2024-06-27 · 349 m · Vendu 350 000 $ (1 905 $/m²) 183,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −2 572 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 403 694 $ Poids 29 % |
| 4 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +11 790 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 502 774 $ Poids 22 % |
| 5 | 4052, chemin Saint-Louis, Saguenay 2024-06-04 · 464 m · Vendu 360 000 $ (1 703 $/m²) 211,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −25 885 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 382 989 $ Poids 16 % |
| 6 | 3353, rue d'Alès, Saguenay 2024-07-18 · 1.7 km · Vendu 486 000 $ (2 956 $/m²) 164,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 986 $ · Ajust. superficie +24 536 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 541 922 $ Poids 8 % |
| 7 | 3322, Chemin des Chutes, Saguenay 2024-05-27 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 936 $/m²) 170,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +15 708 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 558 588 $ Poids 6 % |
| 8 | 1215, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-02 · 2.5 km · Vendu 525 000 $ (2 917 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +1 458 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 560 249 $ Poids 4 % |
| 9 | 1120, rue Albert-Dufour, Saguenay 2026-06-08 · 2.7 km · Vendu 460 000 $ (2 200 $/m²) 209,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −30 909 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 427 992 $ Poids 2 % |
| 10 | 1140, rue Albert-Dufour, Saguenay 2025-07-08 · 2.7 km · Vendu 381 000 $ (2 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +34 716 $ · Ajust. âge −1 905 $ | 433 912 $ Poids 2 % |
| 11 | 2302, 8e avenue, Saguenay 2024-07-08 · 2.6 km · Vendu 295 000 $ (1 521 $/m²) 194 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −9 884 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 363 167 $ Poids 1 % |
| 12 | 391, 6e Rue, Saguenay 2024-06-27 · 2.8 km · Vendu 262 500 $ (1 471 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie +1 913 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 339 425 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.