4373 Chemin SAINT-LOUIS · Saguenay
Valeur estimée
516 000 $
Unifamiliale · 4 620 $/m² · 111,7 m² · constr. 2019 · terrain 4 261 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 261 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 100 $
Rôle antérieur 274 900 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735322669500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69282
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
356 700 $
Rôle antérieur
274 900 $
ID provincial
94068735322669500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 983
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4173, chemin St-Louis, Saguenay 2025-09-03 · 328 m · Vendu 370 000 $ (3 554 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +13 506 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 454 791 $ Poids 69 % |
| 2 | 190, sentier de l'Éboulis, Saguenay 2025-10-27 · 753 m · Vendu 565 000 $ (5 678 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +34 638 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 657 642 $ Poids 54 % |
| 3 | 4213, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-09-23 · 262 m · Vendu 359 000 $ (3 807 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +33 121 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 461 287 $ Poids 53 % |
| 4 | 695, chemin Fremillon, Saguenay 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −4 996 $ · Ajust. âge +500 $ | 103 709 $ Poids 49 % |
| 5 | 190, sentier de l'Éboulis, Saguenay 2025-06-19 · 753 m · Vendu 50 000 $ (503 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +3 065 $ · Ajust. âge +500 $ | 57 694 $ Poids 45 % |
| 6 | 3973, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-05-13 · 658 m · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +6 528 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 125 465 $ Poids 44 % |
| 7 | 3473, rue D'Alès, Saguenay 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (3 983 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +9 958 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 467 087 $ Poids 26 % |
| 8 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 514 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 497 314 $ Poids 21 % |
| 9 | 3183, rue de Montpellier, Saguenay 2026-03-09 · 1.8 km · Vendu 499 000 $ (4 873 $/m²) 102,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +22 660 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 584 718 $ Poids 19 % |
| 10 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 260 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 639 085 $ Poids 19 % |
| 11 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 577 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 525 527 $ Poids 19 % |
| 12 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +6 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 675 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.