4302 Chemin SAINT-LOUIS · Saguenay
Valeur estimée
420 400 $
Unifamiliale · 3 966 $/m² · 106 m² · constr. 1988 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 241 700 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735322761900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1371
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
304 700 $
Rôle antérieur
241 700 $
ID provincial
94068735322761900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4173, chemin St-Louis, Saguenay 2025-09-03 · 234 m · Vendu 370 000 $ (3 554 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +3 377 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 400 262 $ Poids 76 % |
| 2 | 4213, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-09-23 · 188 m · Vendu 359 000 $ (3 807 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +22 271 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 410 947 $ Poids 65 % |
| 3 | 190, sentier de l'Éboulis, Saguenay 2025-10-27 · 750 m · Vendu 565 000 $ (5 678 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +18 455 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 579 309 $ Poids 61 % |
| 4 | 3973, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-05-13 · 566 m · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +3 644 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 120 580 $ Poids 53 % |
| 5 | 190, sentier de l'Éboulis, Saguenay 2025-06-19 · 750 m · Vendu 50 000 $ (503 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +1 633 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 50 762 $ Poids 51 % |
| 6 | 695, chemin Fremillon, Saguenay 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −7 293 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 90 912 $ Poids 33 % |
| 7 | 3473, rue D'Alès, Saguenay 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (3 983 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −1 394 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 398 360 $ Poids 29 % |
| 8 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 399 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 421 899 $ Poids 27 % |
| 9 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 675 $ · Ajust. âge −20 452 $ | 446 723 $ Poids 24 % |
| 10 | 3183, rue de Montpellier, Saguenay 2026-03-09 · 1.8 km · Vendu 499 000 $ (4 873 $/m²) 102,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +8 771 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 495 980 $ Poids 23 % |
| 11 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 892 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 542 392 $ Poids 23 % |
| 12 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −8 938 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 547 754 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.