370 Sentier HAMEAU · Saguenay
Valeur estimée
394 700 $
Unifamiliale · 4 819 $/m² · 81,9 m² · constr. 1996 · terrain 1 783,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 783,2 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 900 $
Rôle antérieur 228 800 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735323522800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1374
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
287 300 $
Rôle antérieur
228 800 $
ID provincial
94068735323522800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4533, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-11-27 · 456 m · Vendu 381 000 $ (5 344 $/m²) 71,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie +28 321 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 454 108 $ Poids 60 % |
| 2 | 4213, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-09-23 · 252 m · Vendu 359 000 $ (3 807 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −23 603 $ · Ajust. âge +10 770 $ | 379 432 $ Poids 54 % |
| 3 | 1023, rue du Pont-de-Montvert, Saguenay 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (2 433 $/m²) 86,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −5 353 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 211 732 $ Poids 30 % |
| 4 | 1043, rue d'Ispagnac, Saguenay 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (2 344 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie −1 523 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 228 331 $ Poids 28 % |
| 5 | 3672, chemin Saint-Louis, Saguenay 2024-09-18 · 983 m · Vendu 140 000 $ (1 683 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie −1 094 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 176 951 $ Poids 25 % |
| 6 | 1042, rue du Pont-de-Montvert, Saguenay 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (2 266 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +10 313 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 197 380 $ Poids 23 % |
| 7 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −18 987 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 404 464 $ Poids 20 % |
| 8 | 3223, chemin des Chutes, Saguenay 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 119 000 $ (1 476 $/m²) 80,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +960 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 131 860 $ Poids 20 % |
| 9 | 825, rue de Nîmes, Saguenay 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (4 545 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 864 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 386 628 $ Poids 20 % |
| 10 | 3403, rue des Cévénols, Saguenay 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 193 000 $ (2 714 $/m²) 71,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 862 $ · Ajust. superficie +14 658 $ · Ajust. âge +17 370 $ | 242 891 $ Poids 19 % |
| 11 | 704, rue de Nîmes, Saguenay 2025-09-08 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (4 241 $/m²) 83,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −3 817 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 366 328 $ Poids 19 % |
| 12 | 2962, rue de Vialas, Saguenay 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (5 257 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +263 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 446 435 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.