4293 Chemin SAINT-LOUIS · Saguenay
Valeur estimée
305 600 $
Unifamiliale · 3 461 $/m² · 88,3 m² · constr. 1986 · terrain 6 360,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 360,4 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 000 $
Rôle antérieur 185 500 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735331663300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1379
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
199 200 $
Rôle antérieur
185 500 $
ID provincial
94068735331663300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 389
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 29 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4213, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-09-23 · 116 m · Vendu 359 000 $ (3 807 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −11 421 $ · Ajust. âge −7 180 $ | 373 665 $ Poids 74 % |
| 2 | 190, sentier de l'Éboulis, Saguenay 2025-10-27 · 850 m · Vendu 565 000 $ (5 678 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −31 799 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 529 055 $ Poids 47 % |
| 3 | 3973, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-05-13 · 512 m · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −5 314 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 110 623 $ Poids 47 % |
| 4 | 4173, chemin St-Louis, Saguenay 2025-09-03 · 182 m · Vendu 370 000 $ (3 554 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −28 079 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 365 106 $ Poids 46 % |
| 5 | 4533, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-11-27 · 426 m · Vendu 381 000 $ (5 344 $/m²) 71,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie +45 421 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 452 158 $ Poids 44 % |
| 6 | 190, sentier de l'Éboulis, Saguenay 2025-06-19 · 850 m · Vendu 50 000 $ (503 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −2 814 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 46 315 $ Poids 39 % |
| 7 | 1023, rue du Pont-de-Montvert, Saguenay 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (2 433 $/m²) 86,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +2 433 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 210 069 $ Poids 37 % |
| 8 | 1043, rue d'Ispagnac, Saguenay 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (2 344 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +5 977 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 226 081 $ Poids 31 % |
| 9 | 3672, chemin Saint-Louis, Saguenay 2024-09-18 · 976 m · Vendu 140 000 $ (1 683 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +4 291 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 175 335 $ Poids 24 % |
| 10 | 1042, rue du Pont-de-Montvert, Saguenay 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (2 266 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +17 565 $ · Ajust. âge −825 $ | 196 382 $ Poids 21 % |
| 11 | 1033, rue d'Ispagnac, Saguenay 2025-01-20 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (2 163 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +5 517 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 226 343 $ Poids 19 % |
| 12 | 3223, chemin des Chutes, Saguenay 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 119 000 $ (1 476 $/m²) 80,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 684 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 131 824 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.