4273 Chemin SAINT-LOUIS · Saguenay
Valeur estimée
344 600 $
Unifamiliale · 2 915 $/m² · 118,2 m² · constr. 1986 · terrain 6 046,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 046,7 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 200 $
Rôle antérieur 239 900 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735331995300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1380
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
289 400 $
Rôle antérieur
239 900 $
ID provincial
94068735331995300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±72.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4173, chemin St-Louis, Saguenay 2025-09-03 · 134 m · Vendu 370 000 $ (3 554 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +25 058 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 418 243 $ Poids 62 % |
| 2 | 695, chemin Fremillon, Saguenay 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −2 377 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 95 827 $ Poids 47 % |
| 3 | 190, sentier de l'Éboulis, Saguenay 2025-10-27 · 893 m · Vendu 565 000 $ (5 678 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +53 093 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 613 947 $ Poids 39 % |
| 4 | 3973, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-05-13 · 462 m · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +9 818 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 125 754 $ Poids 39 % |
| 5 | 190, sentier de l'Éboulis, Saguenay 2025-06-19 · 893 m · Vendu 50 000 $ (503 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +4 698 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 53 827 $ Poids 33 % |
| 6 | 703, chemin Fremillon, Saguenay 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 183 760 $ (1 304 $/m²) 140,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 028 $ · Ajust. superficie −14 803 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 193 336 $ Poids 25 % |
| 7 | 533, rue de Nîmes, Saguenay 2024-11-20 · 1.6 km · Vendu 410 500 $ (3 032 $/m²) 135,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 076 $ · Ajust. superficie −26 073 $ · Ajust. âge −41 050 $ | 423 453 $ Poids 11 % |
| 8 | 3282, rue Bagot, Saguenay 2024-07-26 · 2.0 km · Vendu 184 200 $ (1 630 $/m²) 113 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 316 $ · Ajust. superficie +4 238 $ · Ajust. âge −1 842 $ | 216 912 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.