400 Sentier HAMEAU · Saguenay
Valeur estimée
411 700 $
Unifamiliale · 3 702 $/m² · 111,2 m² · constr. 1988 · terrain 2 465,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 465,2 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 226 300 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735332039400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1381
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
226 300 $
ID provincial
94068735332039400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4173, chemin St-Louis, Saguenay 2025-09-03 · 209 m · Vendu 370 000 $ (3 554 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +12 618 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 409 503 $ Poids 72 % |
| 2 | 4213, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-09-23 · 183 m · Vendu 359 000 $ (3 807 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +32 169 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 420 845 $ Poids 55 % |
| 3 | 190, sentier de l'Éboulis, Saguenay 2025-10-27 · 776 m · Vendu 565 000 $ (5 678 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +33 219 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 594 073 $ Poids 54 % |
| 4 | 3973, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-05-13 · 524 m · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +6 275 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 123 212 $ Poids 47 % |
| 5 | 190, sentier de l'Éboulis, Saguenay 2025-06-19 · 776 m · Vendu 50 000 $ (503 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +2 940 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 52 068 $ Poids 45 % |
| 6 | 695, chemin Fremillon, Saguenay 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −5 197 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 93 007 $ Poids 39 % |
| 7 | 3473, rue D'Alès, Saguenay 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (3 983 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +8 962 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 408 716 $ Poids 30 % |
| 8 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 363 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 433 863 $ Poids 24 % |
| 9 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +5 586 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 562 278 $ Poids 23 % |
| 10 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 445 $ · Ajust. âge −20 452 $ | 458 493 $ Poids 23 % |
| 11 | 3183, rue de Montpellier, Saguenay 2026-03-09 · 1.7 km · Vendu 499 000 $ (4 873 $/m²) 102,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +21 441 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 508 650 $ Poids 23 % |
| 12 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 824 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 557 324 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.