4252 Chemin SAINT-LOUIS · Saguenay
Valeur estimée
396 800 $
Unifamiliale · 3 487 $/m² · 113,8 m² · constr. 1984 · terrain 2 147,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 147,8 m²
Frontage
47,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 700 $
Rôle antérieur 212 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735332566100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1383
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
260 600 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
94068735332566100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 389
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4173, chemin St-Louis, Saguenay 2025-09-03 · 154 m · Vendu 370 000 $ (3 554 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +17 238 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 406 723 $ Poids 69 % |
| 2 | 4213, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-09-23 · 125 m · Vendu 359 000 $ (3 807 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +37 118 $ · Ajust. âge −10 770 $ | 418 614 $ Poids 50 % |
| 3 | 190, sentier de l'Éboulis, Saguenay 2025-10-27 · 828 m · Vendu 565 000 $ (5 678 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +40 601 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 601 455 $ Poids 48 % |
| 4 | 3973, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-05-13 · 477 m · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +7 591 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 122 527 $ Poids 45 % |
| 5 | 695, chemin Fremillon, Saguenay 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −4 150 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 94 055 $ Poids 42 % |
| 6 | 190, sentier de l'Éboulis, Saguenay 2025-06-19 · 828 m · Vendu 50 000 $ (503 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +3 593 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 52 722 $ Poids 40 % |
| 7 | 3282, rue Bagot, Saguenay 2024-07-26 · 1.9 km · Vendu 184 200 $ (1 630 $/m²) 113 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 316 $ · Ajust. superficie +652 $ · Ajust. âge −3 684 $ | 211 484 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.