4222 Chemin SAINT-LOUIS · Saguenay
Valeur estimée
441 600 $
Unifamiliale · 2 925 $/m² · 151 m² · constr. 1988 · terrain 2 505,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 505,4 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 300 $
Rôle antérieur 270 700 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735332937900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1384
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
334 900 $
Rôle antérieur
270 700 $
ID provincial
94068735332937900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 389
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3823, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-12-01 · 671 m · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −31 741 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 650 490 $ Poids 60 % |
| 2 | 4513, Chemin Saint Louis, Saguenay 2026-07-15 · 501 m · Vendu 410 000 $ (2 232 $/m²) 183,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 492 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 379 658 $ Poids 42 % |
| 3 | 703, chemin Fremillon, Saguenay 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 183 760 $ (1 304 $/m²) 140,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 028 $ · Ajust. superficie +6 586 $ · Ajust. âge +9 188 $ | 216 562 $ Poids 40 % |
| 4 | 695, chemin Fremillon, Saguenay 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +10 838 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 109 043 $ Poids 28 % |
| 5 | 4173, chemin St-Louis, Saguenay 2025-09-03 · 135 m · Vendu 370 000 $ (3 554 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +83 348 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 480 233 $ Poids 17 % |
| 6 | 533, rue de Nîmes, Saguenay 2024-11-20 · 1.6 km · Vendu 410 500 $ (3 032 $/m²) 135,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 076 $ · Ajust. superficie +23 648 $ · Ajust. âge −41 050 $ | 473 174 $ Poids 13 % |
| 7 | 4513, Chemin Saint Louis, Saguenay 2024-06-27 · 501 m · Vendu 350 000 $ (1 905 $/m²) 183,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −31 151 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 389 115 $ Poids 13 % |
| 8 | 190, sentier de l'Éboulis, Saguenay 2025-10-27 · 851 m · Vendu 565 000 $ (5 678 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 702 104 $ Poids 9 % |
| 9 | 3973, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-05-13 · 450 m · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 141 936 $ Poids 9 % |
| 10 | 4213, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-09-23 · 121 m · Vendu 359 000 $ (3 807 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +89 750 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 478 426 $ Poids 8 % |
| 11 | 190, sentier de l'Éboulis, Saguenay 2025-06-19 · 851 m · Vendu 50 000 $ (503 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 61 629 $ Poids 8 % |
| 12 | 3322, Chemin des Chutes, Saguenay 2024-05-27 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 936 $/m²) 170,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −28 332 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 514 548 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.