4323 Chemin SAINT-LOUIS · Saguenay
Valeur estimée
469 900 $
Unifamiliale · 3 959 $/m² · 118,7 m² · constr. 2012 · terrain 9 560,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 560,1 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 400 $
Rôle antérieur 259 200 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735333592500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65929
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
299 100 $
Rôle antérieur
259 200 $
ID provincial
94068735333592500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4173, chemin St-Louis, Saguenay 2025-09-03 · 227 m · Vendu 370 000 $ (3 554 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +25 946 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 467 231 $ Poids 60 % |
| 2 | 695, chemin Fremillon, Saguenay 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −2 176 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 103 029 $ Poids 52 % |
| 3 | 190, sentier de l'Éboulis, Saguenay 2025-10-27 · 830 m · Vendu 565 000 $ (5 678 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +54 513 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 657 742 $ Poids 41 % |
| 4 | 3973, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-05-13 · 555 m · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +10 071 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 129 007 $ Poids 36 % |
| 5 | 190, sentier de l'Éboulis, Saguenay 2025-06-19 · 830 m · Vendu 50 000 $ (503 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +4 824 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 57 703 $ Poids 34 % |
| 6 | 703, chemin Fremillon, Saguenay 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 183 760 $ (1 304 $/m²) 140,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 028 $ · Ajust. superficie −14 476 $ · Ajust. âge +18 376 $ | 204 687 $ Poids 28 % |
| 7 | 3473, rue D'Alès, Saguenay 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (3 983 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +23 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 153 $ Poids 27 % |
| 8 | 730, rue de Nîmes, Saguenay 2026-03-17 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +2 938 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 508 777 $ Poids 21 % |
| 9 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +26 534 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 622 876 $ Poids 20 % |
| 10 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 361 $ Poids 19 % |
| 11 | 3183, rue de Montpellier, Saguenay 2026-03-09 · 1.7 km · Vendu 499 000 $ (4 873 $/m²) 102,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +39 715 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 584 309 $ Poids 19 % |
| 12 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 620 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 497 845 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.