4063 Chemin CHUTES · Saguenay
Valeur estimée
369 400 $
Unifamiliale · 3 107 $/m² · 118,9 m² · constr. 1988 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 000 $
Rôle antérieur 195 600 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735337296500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1385
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
206 500 $
Rôle antérieur
195 600 $
ID provincial
94068735337296500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
285 447 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4173, chemin St-Louis, Saguenay 2025-09-03 · 538 m · Vendu 370 000 $ (3 554 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +26 302 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 423 187 $ Poids 54 % |
| 2 | 3973, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-05-13 · 587 m · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +10 172 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 127 108 $ Poids 36 % |
| 3 | 190, sentier de l'Éboulis, Saguenay 2025-10-27 · 995 m · Vendu 565 000 $ (5 678 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +55 080 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 615 935 $ Poids 35 % |
| 4 | 190, sentier de l'Éboulis, Saguenay 2025-06-19 · 995 m · Vendu 50 000 $ (503 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +4 874 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 54 003 $ Poids 29 % |
| 5 | 695, chemin Fremillon, Saguenay 2026-02-25 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −2 095 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 109 $ Poids 27 % |
| 6 | 3473, rue D'Alès, Saguenay 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (3 983 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +24 297 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 424 051 $ Poids 27 % |
| 7 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 081 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 451 581 $ Poids 19 % |
| 8 | 703, chemin Fremillon, Saguenay 2025-09-11 · 1.6 km · Vendu 183 760 $ (1 304 $/m²) 140,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 028 $ · Ajust. superficie −14 346 $ · Ajust. âge +9 188 $ | 195 630 $ Poids 15 % |
| 9 | 533, rue de Nîmes, Saguenay 2024-11-20 · 1.4 km · Vendu 410 500 $ (3 032 $/m²) 135,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 076 $ · Ajust. superficie −25 012 $ · Ajust. âge −41 050 $ | 424 514 $ Poids 14 % |
| 10 | 3353, rue des Cévenols, Saguenay 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 267 000 $ (2 802 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +33 060 $ · Ajust. âge +21 360 $ | 343 468 $ Poids 13 % |
| 11 | 3282, rue Bagot, Saguenay 2024-07-26 · 1.5 km · Vendu 184 200 $ (1 630 $/m²) 113 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 316 $ · Ajust. superficie +4 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 324 $ Poids 12 % |
| 12 | 3103, rue des Noisetiers, Saguenay 2024-12-11 · 2.4 km · Vendu 415 000 $ (3 416 $/m²) 121,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −4 440 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 450 736 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.