4013 Chemin CHUTES · Saguenay
Valeur estimée
392 600 $
Unifamiliale · 2 591 $/m² · 151,5 m² · constr. 1891 · terrain 2 489,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 489,9 m²
Frontage
88,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 900 $
Rôle antérieur 184 400 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735337948600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1891
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1386
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
206 700 $
Rôle antérieur
184 400 $
ID provincial
94068735337948600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 909
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3823, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-12-01 · 635 m · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −30 704 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 651 527 $ Poids 62 % |
| 2 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −33 974 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 457 010 $ Poids 28 % |
| 3 | 703, chemin Fremillon, Saguenay 2025-09-11 · 1.6 km · Vendu 183 760 $ (1 304 $/m²) 140,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 028 $ · Ajust. superficie +6 912 $ · Ajust. âge −18 376 $ | 189 324 $ Poids 23 % |
| 4 | 533, rue de Nîmes, Saguenay 2024-11-20 · 1.3 km · Vendu 410 500 $ (3 032 $/m²) 135,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 076 $ · Ajust. superficie +24 406 $ · Ajust. âge −41 050 $ | 473 932 $ Poids 17 % |
| 5 | 695, chemin Fremillon, Saguenay 2026-02-25 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +11 039 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 109 244 $ Poids 15 % |
| 6 | 3322, Chemin des Chutes, Saguenay 2024-05-27 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 936 $/m²) 170,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −27 598 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 515 282 $ Poids 11 % |
| 7 | 3353, rue d'Alès, Saguenay 2024-07-18 · 1.5 km · Vendu 486 000 $ (2 956 $/m²) 164,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 986 $ · Ajust. superficie −19 068 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 498 318 $ Poids 10 % |
| 8 | 3103, rue des Noisetiers, Saguenay 2024-12-11 · 2.4 km · Vendu 415 000 $ (3 416 $/m²) 121,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +51 235 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 504 336 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.