4253 Chemin SAINT-LOUIS · Saguenay
Valeur estimée
331 200 $
Unifamiliale · 3 523 $/m² · 94 m² · constr. 1987 · terrain 3 962,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 962,5 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 400 $
Rôle antérieur 204 900 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735341206300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1387
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
235 100 $
Rôle antérieur
204 900 $
ID provincial
94068735341206300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4213, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-09-23 · 38 m · Vendu 359 000 $ (3 807 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −571 $ · Ajust. âge −5 385 $ | 386 310 $ Poids 80 % |
| 2 | 4173, chemin St-Louis, Saguenay 2025-09-03 · 105 m · Vendu 370 000 $ (3 554 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −17 949 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 377 086 $ Poids 65 % |
| 3 | 3973, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-05-13 · 434 m · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −2 429 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 114 007 $ Poids 58 % |
| 4 | 190, sentier de l'Éboulis, Saguenay 2025-10-27 · 912 m · Vendu 565 000 $ (5 678 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −15 616 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 545 239 $ Poids 55 % |
| 5 | 190, sentier de l'Éboulis, Saguenay 2025-06-19 · 912 m · Vendu 50 000 $ (503 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −1 382 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 47 747 $ Poids 46 % |
| 6 | 1023, rue du Pont-de-Montvert, Saguenay 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (2 433 $/m²) 86,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +9 368 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 217 004 $ Poids 36 % |
| 7 | 1043, rue d'Ispagnac, Saguenay 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (2 344 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +12 656 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 233 736 $ Poids 29 % |
| 8 | 3672, chemin Saint-Louis, Saguenay 2024-09-18 · 899 m · Vendu 140 000 $ (1 683 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +9 087 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 180 831 $ Poids 22 % |
| 9 | 1033, rue d'Ispagnac, Saguenay 2025-01-20 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (2 163 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +11 683 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 233 409 $ Poids 18 % |
| 10 | 3223, chemin des Chutes, Saguenay 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 119 000 $ (1 476 $/m²) 80,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 892 $ · Ajust. âge +7 735 $ | 136 627 $ Poids 14 % |
| 11 | 5163, chemin Saint-Louis, Saguenay 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 126 500 $ (1 490 $/m²) 84,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 499 $ · Ajust. superficie +6 779 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 144 128 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.