4233 Chemin SAINT-LOUIS · Saguenay
Valeur estimée
329 900 $
Unifamiliale · 4 375 $/m² · 75,4 m² · constr. 1989 · terrain 2 947,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 947,7 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 800 $
Rôle antérieur 214 100 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735341347700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1388
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
251 900 $
Rôle antérieur
214 100 $
ID provincial
94068735341347700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
284 500 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 39 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4533, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-11-27 · 524 m · Vendu 381 000 $ (5 344 $/m²) 71,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie +10 954 $ · Ajust. âge −3 810 $ | 423 407 $ Poids 73 % |
| 2 | 1042, rue du Pont-de-Montvert, Saguenay 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (2 266 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +2 946 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 184 239 $ Poids 37 % |
| 3 | 3403, rue des Cévénols, Saguenay 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 193 000 $ (2 714 $/m²) 71,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 862 $ · Ajust. superficie +5 836 $ · Ajust. âge +10 615 $ | 227 314 $ Poids 32 % |
| 4 | 1043, rue d'Ispagnac, Saguenay 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (2 344 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie −9 141 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 213 889 $ Poids 31 % |
| 5 | 1023, rue du Pont-de-Montvert, Saguenay 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (2 433 $/m²) 86,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −13 262 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 196 473 $ Poids 29 % |
| 6 | 3672, chemin Saint-Louis, Saguenay 2024-09-18 · 879 m · Vendu 140 000 $ (1 683 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie −6 562 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 166 582 $ Poids 23 % |
| 7 | 1033, rue d'Ispagnac, Saguenay 2025-01-20 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (2 163 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −8 437 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 215 088 $ Poids 19 % |
| 8 | 3223, chemin des Chutes, Saguenay 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 119 000 $ (1 476 $/m²) 80,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 839 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 124 086 $ Poids 18 % |
| 9 | 513, rue de Nîmes, Saguenay 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 278 000 $ (4 427 $/m²) 62,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie +27 889 $ · Ajust. âge −25 020 $ | 303 825 $ Poids 16 % |
| 10 | 600, rue de Nîmes, Saguenay 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (2 932 $/m²) 63,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +18 031 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 208 166 $ Poids 15 % |
| 11 | 5163, chemin Saint-Louis, Saguenay 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 126 500 $ (1 490 $/m²) 84,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 499 $ · Ajust. superficie −7 077 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 130 271 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.