4202 Chemin SAINT-LOUIS · Saguenay
Valeur estimée
401 700 $
Unifamiliale · 3 797 $/m² · 105,8 m² · constr. 1988 · terrain 1 566,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 566,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 900 $
Rôle antérieur 234 800 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735342239000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1390
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
297 600 $
Rôle antérieur
234 800 $
ID provincial
94068735342239000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±47.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4173, chemin St-Louis, Saguenay 2025-09-03 · 107 m · Vendu 370 000 $ (3 554 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +3 021 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 399 906 $ Poids 78 % |
| 2 | 4213, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-09-23 · 112 m · Vendu 359 000 $ (3 807 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +21 890 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 410 566 $ Poids 66 % |
| 3 | 3973, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-05-13 · 412 m · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +3 543 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 120 479 $ Poids 57 % |
| 4 | 190, sentier de l'Éboulis, Saguenay 2025-10-27 · 887 m · Vendu 565 000 $ (5 678 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +17 887 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 578 741 $ Poids 56 % |
| 5 | 190, sentier de l'Éboulis, Saguenay 2025-06-19 · 887 m · Vendu 50 000 $ (503 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +1 583 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 50 712 $ Poids 47 % |
| 6 | 695, chemin Fremillon, Saguenay 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −7 373 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 90 831 $ Poids 27 % |
| 7 | 1023, rue du Pont-de-Montvert, Saguenay 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (2 433 $/m²) 86,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +23 725 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 232 411 $ Poids 23 % |
| 8 | 3282, rue Bagot, Saguenay 2024-07-26 · 1.9 km · Vendu 184 200 $ (1 630 $/m²) 113 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 316 $ · Ajust. superficie −5 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 647 $ Poids 6 % |
| 9 | 5163, chemin Saint-Louis, Saguenay 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 126 500 $ (1 490 $/m²) 84,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 499 $ · Ajust. superficie +15 570 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 152 919 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.