4193 Chemin SAINT-LOUIS · Saguenay
Valeur estimée
443 700 $
Unifamiliale · 2 437 $/m² · 182,1 m² · constr. 1990 · terrain 2 536 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 536 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 800 $
Rôle antérieur 257 700 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735342582400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1392
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
319 200 $
Rôle antérieur
257 700 $
ID provincial
94068735342582400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
284 500 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4513, Chemin Saint Louis, Saguenay 2026-07-15 · 532 m · Vendu 410 000 $ (2 232 $/m²) 183,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 786 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 418 464 $ Poids 88 % |
| 2 | 3823, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-12-01 · 618 m · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +32 778 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 715 009 $ Poids 65 % |
| 3 | 4513, Chemin Saint Louis, Saguenay 2024-06-27 · 532 m · Vendu 350 000 $ (1 905 $/m²) 183,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −1 524 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 422 242 $ Poids 27 % |
| 4 | 4052, chemin Saint-Louis, Saguenay 2024-06-04 · 262 m · Vendu 360 000 $ (1 703 $/m²) 211,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −24 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 926 $ Poids 18 % |
| 5 | 3353, rue d'Alès, Saguenay 2024-07-18 · 1.5 km · Vendu 486 000 $ (2 956 $/m²) 164,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 986 $ · Ajust. superficie +26 162 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 543 548 $ Poids 11 % |
| 6 | 3322, Chemin des Chutes, Saguenay 2024-05-27 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 936 $/m²) 170,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +17 322 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 560 203 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.