4173 Chemin SAINT-LOUIS · Saguenay
Valeur estimée
409 200 $
Unifamiliale · 3 931 $/m² · 104,1 m² · constr. 1992 · terrain 4 891,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 891,3 m²
Frontage
68,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 300 $
Rôle antérieur 233 200 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735352103400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1394
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
271 800 $
Rôle antérieur
233 200 $
ID provincial
94068735352103400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
3 103
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4173, chemin St-Louis, Saguenay 2025-09-03 · 1 m · Vendu 370 000 $ (3 554 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 285 $ Poids 78 % |
| 2 | 4213, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-09-23 · 68 m · Vendu 359 000 $ (3 807 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +18 654 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 414 510 $ Poids 69 % |
| 3 | 3973, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-05-13 · 336 m · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +2 682 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 618 $ Poids 60 % |
| 4 | 190, sentier de l'Éboulis, Saguenay 2025-10-27 · 980 m · Vendu 565 000 $ (5 678 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +13 060 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 573 915 $ Poids 53 % |
| 5 | 190, sentier de l'Éboulis, Saguenay 2025-06-19 · 980 m · Vendu 50 000 $ (503 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +1 156 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 50 285 $ Poids 44 % |
| 6 | 3473, rue D'Alès, Saguenay 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 983 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −5 178 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 394 576 $ Poids 40 % |
| 7 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 027 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 419 752 $ Poids 38 % |
| 8 | 3353, rue des Cévenols, Saguenay 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 267 000 $ (2 802 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +12 327 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 328 075 $ Poids 28 % |
| 9 | 1023, rue du Pont-de-Montvert, Saguenay 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (2 433 $/m²) 86,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +21 657 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 234 542 $ Poids 27 % |
| 10 | 695, chemin Fremillon, Saguenay 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −8 058 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 90 146 $ Poids 23 % |
| 11 | 704, rue de Nîmes, Saguenay 2025-09-08 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (4 241 $/m²) 83,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +43 262 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 406 307 $ Poids 15 % |
| 12 | 3282, rue Bagot, Saguenay 2024-07-26 · 1.9 km · Vendu 184 200 $ (1 630 $/m²) 113 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 316 $ · Ajust. superficie −7 254 $ · Ajust. âge +3 684 $ | 210 946 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.