4133 Chemin SAINT-LOUIS · Saguenay
Valeur estimée
374 900 $
Unifamiliale · 3 833 $/m² · 97,8 m² · constr. 1992 · terrain 1 899,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 899,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 200 500 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735352825100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1396
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
237 200 $
Rôle antérieur
200 500 $
ID provincial
94068735352825100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4213, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-09-23 · 134 m · Vendu 359 000 $ (3 807 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +6 662 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 402 518 $ Poids 78 % |
| 2 | 4173, chemin St-Louis, Saguenay 2025-09-03 · 70 m · Vendu 370 000 $ (3 554 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −11 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 089 $ Poids 73 % |
| 3 | 3973, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-05-13 · 266 m · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −506 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 430 $ Poids 63 % |
| 4 | 190, sentier de l'Éboulis, Saguenay 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (5 678 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −4 827 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 556 028 $ Poids 51 % |
| 5 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 531 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 405 256 $ Poids 45 % |
| 6 | 190, sentier de l'Éboulis, Saguenay 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (503 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −427 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 48 702 $ Poids 43 % |
| 7 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 885 $ · Ajust. âge −11 362 $ | 437 253 $ Poids 38 % |
| 8 | 3473, rue D'Alès, Saguenay 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 983 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −17 725 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 382 029 $ Poids 38 % |
| 9 | 1023, rue du Pont-de-Montvert, Saguenay 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 433 $/m²) 86,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +13 992 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 226 877 $ Poids 38 % |
| 10 | 3183, rue de Montpellier, Saguenay 2026-03-09 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (4 873 $/m²) 102,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −11 208 $ · Ajust. âge −42 415 $ | 483 486 $ Poids 35 % |
| 11 | 3353, rue des Cévenols, Saguenay 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 267 000 $ (2 802 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +3 502 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 319 250 $ Poids 34 % |
| 12 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +22 368 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 445 819 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.