4162 Chemin SAINT-LOUIS · Saguenay
Valeur estimée
298 300 $
Unifamiliale · 3 633 $/m² · 82,1 m² · constr. 1997 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 000 $
Rôle antérieur 188 600 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735353001200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1397
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
191 500 $
Rôle antérieur
188 600 $
ID provincial
94068735353001200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
2 909
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4213, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-09-23 · 133 m · Vendu 359 000 $ (3 807 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −23 223 $ · Ajust. âge +12 565 $ | 381 608 $ Poids 56 % |
| 2 | 4533, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-11-27 · 634 m · Vendu 381 000 $ (5 344 $/m²) 71,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie +28 856 $ · Ajust. âge +11 430 $ | 456 548 $ Poids 55 % |
| 3 | 1023, rue du Pont-de-Montvert, Saguenay 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (2 433 $/m²) 86,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −5 110 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 213 025 $ Poids 40 % |
| 4 | 1043, rue d'Ispagnac, Saguenay 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (2 344 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie −1 289 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 229 540 $ Poids 38 % |
| 5 | 1042, rue du Pont-de-Montvert, Saguenay 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (2 266 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +10 539 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 198 431 $ Poids 32 % |
| 6 | 3672, chemin Saint-Louis, Saguenay 2024-09-18 · 763 m · Vendu 140 000 $ (1 683 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie −925 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 177 819 $ Poids 30 % |
| 7 | 3403, rue des Cévénols, Saguenay 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 193 000 $ (2 714 $/m²) 71,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 862 $ · Ajust. superficie +14 930 $ · Ajust. âge +18 335 $ | 244 127 $ Poids 27 % |
| 8 | 3223, chemin des Chutes, Saguenay 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 119 000 $ (1 476 $/m²) 80,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 107 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 132 007 $ Poids 25 % |
| 9 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 594 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 380 256 $ Poids 25 % |
| 10 | 1033, rue d'Ispagnac, Saguenay 2025-01-20 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (2 163 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −1 190 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 229 536 $ Poids 23 % |
| 11 | 3353, rue des Cévenols, Saguenay 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 267 000 $ (2 802 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie −18 491 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 297 257 $ Poids 20 % |
| 12 | 5163, chemin Saint-Louis, Saguenay 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 126 500 $ (1 490 $/m²) 84,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 499 $ · Ajust. superficie −2 086 $ · Ajust. âge −10 120 $ | 137 793 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.