4152 Chemin SAINT-LOUIS · Saguenay
Valeur estimée
373 100 $
Unifamiliale · 4 012 $/m² · 93 m² · constr. 1988 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 500 $
Rôle antérieur 200 900 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735353241700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1398
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
200 900 $
ID provincial
94068735353241700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
3 103
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4213, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-09-23 · 148 m · Vendu 359 000 $ (3 807 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −2 475 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 386 201 $ Poids 79 % |
| 2 | 4173, chemin St-Louis, Saguenay 2025-09-03 · 91 m · Vendu 370 000 $ (3 554 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −19 726 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 377 159 $ Poids 62 % |
| 3 | 3973, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-05-13 · 313 m · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −2 935 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 114 001 $ Poids 59 % |
| 4 | 190, sentier de l'Éboulis, Saguenay 2025-10-27 · 984 m · Vendu 565 000 $ (5 678 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −18 455 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 542 399 $ Poids 50 % |
| 5 | 190, sentier de l'Éboulis, Saguenay 2025-06-19 · 984 m · Vendu 50 000 $ (503 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −1 633 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 47 496 $ Poids 42 % |
| 6 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 513 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 391 987 $ Poids 41 % |
| 7 | 1023, rue du Pont-de-Montvert, Saguenay 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (2 433 $/m²) 86,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +8 152 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 216 837 $ Poids 40 % |
| 8 | 1043, rue d'Ispagnac, Saguenay 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (2 344 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +11 484 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 233 539 $ Poids 33 % |
| 9 | 3353, rue des Cévenols, Saguenay 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 267 000 $ (2 802 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie −3 222 $ · Ajust. âge +21 360 $ | 307 186 $ Poids 31 % |
| 10 | 3473, rue D'Alès, Saguenay 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 983 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −27 284 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 372 470 $ Poids 28 % |
| 11 | 3672, chemin Saint-Louis, Saguenay 2024-09-18 · 739 m · Vendu 140 000 $ (1 683 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +8 245 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 180 690 $ Poids 25 % |
| 12 | 704, rue de Nîmes, Saguenay 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (4 241 $/m²) 83,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +19 722 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 375 667 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.